Thị trường căn hộ: Chào bán càng nhiều, nguy cơ tồn kho càng lớn

Thị trường căn hộ: Chào bán càng nhiều, nguy cơ tồn kho càng lớn

Thứ tư 08/01/2014 14:26

(Tài chính) Mặc dù nghe có vẻ bất hợp lý nhưng đây là nhận định của CBRE – Công ty tư vấn bất động sản (BĐS) hàng đầu – trong một thông cáo vừa phát đi ngày 7/1.

Thị trường căn hộ năm 2014 được kỳ vọng sẽ tốt hơn năm 2013. Nguồn: internet

Theo CBRE, việc tăng số căn hộ chào bán cho thấy niềm tin của chủ đầu tư vào sự phục hồi của thị trường. Nhưng mặt khác, điều này sẽ góp phần làm tăng hàng tồn kho do lượng tiêu thụ thấp hơn nguồn cung.

Báo cáo mới nhất về thị trường căn hộ quý IV/2013 cho thấy, có 2.702 căn hộ được chào bán, tăng 70,5% so với quý trước và tăng 203,6% so với cùng kỳ năm trước; trong đó, căn hộ bình dân chiếm 56,7% trong tổng số căn chào bán.

Như vậy, cả năm 2013 ghi nhận có 6.114 căn hộ được chào bán, tăng 83,5% so với cùng kỳ năm trước.

Khảo sát cho thấy, giá căn hộ trung bình trong quý IV/2013 không có thay đổi nhiều so với quý trước. Các hình thức bán hàng vẫn tiếp tục được áp dụng như kéo dài thời gian thanh toán, tặng quà, chiết khấu cho những khoản thanh toán nhanh.

Đặc biệt, căn hộ bình dân thật sự trở nên “bình dân” khi giá bán sơ cấp giảm còn 630 USD/m2.

Theo CBRE, đây là lần đầu tiên giá chào bán sơ cấp của phân khúc bình dân biến động nhiều hơn so với các phân khúc khác (giảm 1,4% so với quý trước và giảm 6% so với cùng kỳ năm trước).

Bà Dương Thùy Dung, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn (CBRE Việt Nam) nhấn mạnh: “Đây là lần đầu tiên phân khúc này ghi nhận mức giảm nhiều vì một số dự án được hỗ trợ từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ”

Ngoài ra, một số chủ đầu tư thà chấp nhận giảm giá để bán nhanh hơn là giá cao mà bán chậm.

Cũng trên thị trường sơ cấp, lượng căn hộ bán được tiếp tục tăng trong quý IV/2013. Ước tính, lượng giao dịch tăng 40,4% so với quý trước và 53,8% so với cùng kỳ năm trước, đạt trên 2.000 căn. Hầu hết giao dịch thành công thuộc phân khúc bình dân (chiếm khoảng 49%).

Bình luận về tín hiệu lạc quan trên, CBRE cho rằng, tình hình kinh tế cải thiện, chương trình bán hàng hấp dẫn và giá cả hợp lý là nguyên nhân chính cho sự tăng trưởng mạnh này.

Tuy nhiên, ghi nhận cho thấy lượng căn hộ tồn kho vẫn cao (khoảng 17.214 căn) do lượng tiêu thụ thấp hơn nguồn cung.

Thị trường căn hộ năm 2014 được kỳ vọng sẽ tốt hơn năm 2013.

“Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc vào các yếu tố hỗ trợ như giá bán hợp lý, sản phẩm phù hợp với thị trường và dự án có tiến độ xây dựng tốt. Các chủ đầu tư cũng thận trọng trong việc chào bán và người mua rất thận trọng khi mua”, CBRE khuyên.

Theo bizlive.vn

Từ khóa: tồn kho , chủ đầu tư , thị trường , tiêu thụ , căn hộ , sản phẩm , kinh tế , phân khúc , tăng trưởng , thị trường sơ cấp Các tin đã đưa Thị trường căn hộ: Chào bán càng nhiều, nguy cơ tồn kho càng lớn Thị trường bất động sản: Vẫn chưa thấy... “mùa xuân” Tiềm năng thị trường bất động sản năm 2014 Giải ngân gói 30.000 tỷ hỗ trợ bất động sản: Nhỏ giọt! Tranh chấp quyền sở hữu bất động sản ngày càng phức tạp Liệu có lặp lại chu kỳ "suy thoái-bùng nổ" Thanh khoản gần 17.500 tỷ đồng bất động sản tồn kho Bi hài đại gia bất động sản hứa hão: "Chém gió" rồi bỏ trốn Thị trường bất động sản đang “ấm dần” Chuyển biến thị trường bất động sản 2013 – sức nặng từ chính sách Bản in Facebook Zing Me LinkHay Viết bình luận Hãy sử dụng tiếng Việt có dấu khi viết bài. Bình luận của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng

Họ và tên:  (*) 

Địa chỉ Email:   (*)

   

Tắt bộ gõ Gõ tự động Telex VNI VIQR 

Số ký tự còn lại:

(*) Nhập mã bảo mật

Tiêu điểm tài chính BỨC TRANH TÀI CHÍNH - NGÂN SÁCH NĂM 2013 VÀ ĐỊNH HƯỚNG NĂM 2014 Nhờ thực hiện Nghị quyết của Đảng, Quốc hội, sự chỉ đạo kịp thời, quyết liệt của Chính phủ, sự vào cuộc của cấp ủy chính quyền các địa phương, ủng hộ và nỗ lực vươn lên của cộng đồng doanh nghiệp và nhân dân, công tác điều hành tài chính - ngân sách nhà nước năm 2013 đã đạt được những kết quả tích cực, tạo cơ sở để toàn ngành Tài chính tiếp tục thực hiện thắng lợi nhiệm vụ chính trị trong năm 2014.

Đọc nhiều nhất Quy định mới được sửa đổi, bổ sung về thuế Giá trị gia tăng Giá thuê đất sẽ tính từng năm hoặc cho cả thời hạn thuê Những cơ hội lớn cho kinh tế Việt Nam trong năm 2014 Trợ giúp đồng bào di cư từ Campuchia về quê ăn Tết Nghị quyết 01/NQ-CP ngày 02/01/2014 về những nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu chỉ đạo điều hành thực hiện Kế hoạch phát triển KT-XH và dự toán NSNN năm 2014 Số 8 Phan Huy Chú, Hoàn Kiếm, Hà Nội - Tel 04.39330038, Fax: 04.38252251, Email: tapchitaichinh.btc@gmail.com
Giấy phép xuất bản số 64/GP-TTĐT do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 01/04/2011 - Cơ quan chủ quản: Bộ Tài Chính
Powered by ePi Technologies Lên đầu trang

View the Original article