Tin liên quan:
Báo cáo tổng kết thị trường bất động sản quý IV/2013 của Cushman & Wakefield Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý III/2013 của Cushman & Wakefield Việt Nam Cushman & Wakefield triển khai các dịch vụ tiếp thị toàn cầu cho Trung tâm Thương mại thế giới Phân khúc văn phòng: Nhiều ưu đãi để hút kháchNghiên cứu vừa được Cushman & Wakefield Việt Nam công bố hôm 21/1/2014 cho thấy, tại Hà Nội, xét về phân khúc văn phòng, giá chào thuê trung bình cho tất cả các hạng được kì vọng sẽ giảm trong ngắn và trung hạn do một số lượng cung lớn gia nhập thị trường, đặc biệt là các tòa văn phòng nằm ngoài khu trung tâm thành phố.
DỰ BÁO TÌNH HÌNH VĂN PHÒNG CHO THUÊ TẠI HÀ NỘINguồn: Cushman & Wakefield Việt Nam
Dự báo đến năm 2015 sẽ có khoảng 675.000 m2 văn phòng các hạng sẽ gia nhập thị trường, trong đó 97% trong tổng nguồn cung sẽ nằm ngoải khu vực trung tâm. Với giá thuê cạnh tranh và nhiều ưu đãi từ phía chủ đầu tư, các văn phòng nằm ở phía Tây Hà Nội sẽ vẫn thu hút khách hàng và giá thuê được kì vọng sẽ tiếp tục giảm trong năm 2014.
Với mặt sàn trung bình gần 550 m2, Sunny Tower - tòa nhà văn phòng mới duy nhất gia nhập thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh trong quý I/2014, cung cấp khoảng 12.000 m2 diện tích văn phòng hạng B, sẽ là một trong số ít các tòa nhà văn phòng có thể đáp ứng nhu cầu mặt bằng 1.000 m2 trên một hoặc nhiều sàn liên tiếp. Trong khi đó, tại phân khúc văn phòng hạng A và B, mặt bằng trên 1.000 m2 vô cùng hạn chế.Theo Cushman & Wakefield Việt Nam Tại thị trường TP. Hồ Chí Minh, nhu cầu đối với diện tích văn phòng tại khu trung tâm hiện vẫn duy trì ở mức cao so với các khu vực khác. Tuy nhiên, diện tích trống tại khu vực trung tâm ngày càng giảm, buộc các khách thuê phải tìm đến các khu vực kém trọng điểm hơn. Do đó, nhiều ưu đãi được tung ra từ các chủ đầu tư tại khu vực này nhằm thu hút khách thuê.Mặt bằng bán lẻ: Nguồn cung nhiều, giá thuê giảm
Về mặt bằng bán lẻ, thị trường BĐS Hà Nội sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung mới đến năm 2015 khi có nhiều dự án mới sẽ được hoàn thành với tổng diện tích tới 1,5 triệu m2 tới cuối năm 2015. Hầu hết các mặt bằng bán lẻ trong tương lai sẽ nằm ngoài khu vực trung tâm. “Tổng cung sẽ tiếp tục vượt tổng cầu và rất ít khách thuê trên thị trường hiện hữu muốn mở rộng thêm diện tích; do vậy, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy mặt bằng tại Hà Nội được dự báo sẽ chịu áp lực và tiếp tục sụt giảm”, báo cáo nghiên cứu của Cushman & Wakefield Việt Nam khẳng định.
Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh, trong vòng 5 đến 7 năm nữa, khoảng 1,5 triệu m2 diện tích bán lẻ sẽ gia nhập thị trường, tăng tổng cung lên gấp 200%. Chưa rõ nguồn cung mới này có thể được thị trường tiêu thụ hết hay không nhưng rõ ràng sẽ tạo áp lực lên giá thuê. Nền kinh tế Việt Nam đã cho thấy nhiều dấu hiệu phục hồi, tạo tiền đề để kích cầu trong trung hạn song một số mặt bằng vẫn còn lộ rõ nhiều yếu kém, không có mặt bằng và thiết kế thích hợp với nhu cầu của khách thuê. Tại TP. Hồ Chí Minh, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ khu trung tâm sẽ còn cao trong trung và ngắn hạn. Tuy nhiên, xét đến tình trạng khan hiếm nguồn cung và giá đất cao, phần lớn lượng diện tích bán lẻ ra mắt trong thời gian tới sẽ tập trung chủ yếu tại khu vực ngoại trung tâm và khu vực ngoại ô.
Căn hộ bán: Thị trường thuộc về người mua
Về căn bộ bán, Cushman & Wakefield Việt Nam dự đoán, với những dự báo về tình hình kinh tế sáng sủa hơn cùng với những chính sách kích cầu của Chính phủ, thị trường căn hộ bán ở Thủ đô Hà Nội sẽ được kỳ vọng chứng kiến sự phục hồi. Tuy nhiên, giá chào bán được dự báo vẫn sẽ tiếp tục giảm trong ngắn hạn do lượng cung hiện hữu trên thị trường vẫn còn lớn. Những dự án có vị trí tốt và giá hợp lý vẫn sẽ thu hút người mua.
TÌNH HÌNH CĂN HỘ BÁN TẠI HÀ NỘI
Nguồn: Cushman & Wakefield Việt Nam
Trong khi đó, các nhà đầu tư thị trường căn hộ ở TP. Hồ Chí Minh đã và đang đưa ra nhiều gói kích cầu hấp dẫn, kèm theo tiến độ thanh toán linh hoạt nhằm kích thích người mua. Để đạt được hiệu quả bán hàng tốt nhất, các chủ đầu tư đang có xu hướng tung bán các dự án đã hoàn thiện thay vì các dự án đang xây dựng. Và điều quan trọng nhất, năm 2014 được dự đoán sẽ tiếp tục là thị trường thuộc về người mua và xu hướng giá giảm được đự đoán là vẫn tiếp tục diễn ra.
Căn hộ dịch vụ: Giá thuê trước áp lực giảm mạnh!
Phân khúc căn hộ dịch vụ tại TP. Hà Nội được dự báo sẽ có xu hướng chuyển đổi từ căn hộ bán sang căn hộ cho thuê trong thời gian tới. Do đó, nguồn cung được mong chờ sẽ tiếp tục tăng trong ngắn hạn. Dự báo, cuối năm 2014 thị trường căn hộ dịch vụ sẽ có thêm xấp xỉ 600 căn hộ gia nhập thị trường, trong đó 43% tổng nguồn cung sẽ nằm ở quận Ba Đình. Việc này sẽ có tác động không thể tránh khỏi đến việc giảm tỉ lệ thuê.
Trong khi đó, theo dự tính, thị trường căn hộ dịch vụ tại TP. Hồ Chí Minh sẽ chào đón thêm gần 500 căn hộ trong vòng hai năm tới. Do thị trường căn hộ bán trầm lắng (khiến nhiều chủ đầu tư đang có xu hướng chuyển đổi mục đích sử dụng sang căn hộ cho thuê), giá thuê sẽ còn đứng trước áp lực giảm mạnh trong thời gian tới. “Do tình hình kinh tế ảm đạm, nhiều công ty đa quốc gia liên tục cắt giảm trợ cấp nhà ở cho nhân viên. Những căn hộ dịch vụ diện tích nhỏ, có giá cả phải chăng sẽ tiếp tục được tìm kiếm nhiều nhất trong trung hạn và ngắn hạn. Phần lớn khách thuê chọn khu trung tâm làm nơi cư trú và xu hướng này sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới”, báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam nhấn mạnh.
Khu công nghiệp: Nguồn cung tăng, hoạt động cho thuê trầm lắng
Tại các khu công nghiệp (KCN) ở TP. Hồ Chí Minh, hoạt động cho thuê được dự đoán sẽ tiếp tục trầm lắng trong những năm tới do nguồn vốn FDI đang có xu hướng giảm. Điều này sẽ là gây áp lực lên giá thuê. Từ nay đến năm 2020, tổng nguồn cung ước tính sẽ tăng lên khoảng 3.000 ha, tăng 85% so với nguồn cung hiện tại. Về số lượng các KCN, sẽ có khoảng 30 KCN mới lẫn các KCN mở rộng đi vào hoạt động, tăng 12 KCN so với nguồn cung tại thời điểm quý IV/2013. Đa phần các dự án tương lai đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, đền bù và đợi được phê duyệt. Trong khi đó, tại Hà Nội, đến năm 2030 sẽ có 33 KCN với diện tích khoảng 8000 ha. Các lĩnh vực thu hút đầu tư bao gồm ngành công nghiệp phụ trợ, các ngành công nghệ cao và thân thiện với môi trường. Trong quý I này, giai đoạn 1 KCN HANSSIP được dự báo sẽ đi vào hoạt động, tiếp tục mang đến nguồn cung lớn cho thị trường.
Từ khóa: Cushman & Wakefield , khu công nghiệp , mặt bằng , căn hộ , văn phòng , TP HCM , kích cầu , Hà Nội Các tin đã đưa Bất động sản 2014: "Ấm áp" nhờ quy hoạch Giá giao dịch căn hộ chung cư tăng nhẹ: Vừa mừng, vừa lo Áp lực nguồn cung và giảm giá! Gói 30.000 tỷ đồng, tăng thời hạn cho vay là chưa đủ Vẫn muốn “đẻ” thêm ngân hàng làm gì? Đầu năm, bàn về tính minh bạch trên thị trường địa ốc Mua chung cư sẽ được sở hữu vĩnh viễn…? "Lợi ích nhóm" trong tính diện tích căn hộ? Làm nhà giá rẻ, đại gia sống khỏe Điểm mặt các dự án nhà ở xã hội năm 2014 Bản in Facebook Zing Me LinkHay Viết bình luận Hãy sử dụng tiếng Việt có dấu khi viết bài. Bình luận của bạn sẽ được biên tập trước khi đăngHọ và tên: (*)
Địa chỉ Email: (*)
Tắt bộ gõ Gõ tự động Telex VNI VIQR Số ký tự còn lại: (*) Nhập mã bảo mậtTiêu điểm tài chính KINH TẾ - TÀI CHÍNH VIỆT NAM: THÀNH TỰU NĂM 2013 - TRIỂN VỌNG NĂM 2014
Năm 2013 đi qua, để lại nhiều dấu ấn trong công tác điều hành của Chính phủ nói chung và Bộ Tài chính nói riêng, qua đó góp phần thực hiện thắng lợi nhiệm vụ thu ngân sách, ổn định kinh tế vĩ mô, kiềm chế lạm phát, hỗ trợ doanh nghiệp phát triển. Thời gian tới, dự báo tình hình kinh tế - tài chính vẫn còn gặp nhiều khó khăn, song vẫn không ít động lực và niềm tin để tin rằng sẽ “Mã đáo thành công” trong năm Giáp Ngọ 2014. Đọc nhiều nhất 
Thực hiện dự toán NSNN tháng đầu năm 2014 
Dùng hóa đơn Giá trị gia tăng giả chiếm đoạt tiền ngân hàng 
Nhìn nhận cơ hội và thách thức của Việt Nam trong TPP 
Cơ quan Tổng cục Thuế phát động đợt thi đua quý I/2014 
Phó chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân thăm và làm việc với Tổng cục Thuế 
Số 8 Phan Huy Chú, Hoàn Kiếm, Hà Nội - Tel 04.39330038, Fax: 04.38252251, Email: tapchitaichinh.btc@gmail.comGiấy phép xuất bản số 64/GP-TTĐT do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 01/04/2011 - Cơ quan chủ quản: Bộ Tài Chính
Powered by ePi Technologies Lên đầu trang
View the Original article
2013 tiếp tục là một năm có nhiều khó khăn đối với thị trường bất động sản Việt Nam ở phần lớn các phân khúc, dẫu cuối năm đã có những điểm sáng. Tuy nhiên, những tồn đọng, điểm nghẽn đã bước đầu được xử lý, đang tạo nền tảng để có những chuyển biến lớn trong năm 2014. Đọc nhiều nhất 
Một số thắc mắc liên quan những quy định mới về thuế giá trị gia tăng 
Những điểm nổi bật của thị trường bất động sản năm 2013 và dự báo năm 2014 
Học Thạc sỹ tại Việt Nam cấp bằng chuẩn Vương quốc Anh 
Ngân hàng Nhà nước chỉ thị về thực hiện chính sách tiền tệ năm 2014 
Không thực hiện đúng quy định của pháp luật về nộp thuế sẽ bị cưỡng chế thuế 
Hiệu quả vốn đầu tư Hiệu quả kinh tế Quy mô đầu tư sử dụng nguồn vốn nhà nước trong thời gian qua duy trì tăng trưởng ở mức 2 con số và có sự chậm lại trong những năm gần đây (mức tăng trung bình giai đoạn 2001 – 2005 đạt 12,68%/ năm, giai đoạn 2006 – 2010 là 11,54%/năm và xuống khoảng 6% trong năm 2011 - 2012). Qua các số liệu ở trên có thể thấy, trong tổng vốn đầu tư của khu vực nhà nước từ năm 2005 - 2012, vốn đầu tư từ NSNN luôn chiếm tỷ khối lượng lớn nhất so với các nguồn vốn khác. Điều này phản ánh thực tế gia tăng chi tiêu công của Nhà nước cho phát triển kinh tế - xã hội. Tuy vậy, nếu so sánh với những nỗ lực cắt giảm chi tiêu công qua NSNN thì mục tiêu này chưa đạt được hiệu quả khi năm 2012, tỷ trọng vốn đầu tư từ NSNN vẫn lên tới 54,8%. Mô hình tăng trưởng của Việt Nam dựa quá nhiều vào vốn ĐTPT và phát triển theo chiều rộng. Các nhân tố phát triển theo chiều sâu ngày càng bị lấn át. Trong toàn bộ giai đoạn 2001-2010, sự đóng góp của vốn vào tăng trưởng chiếm tỷ trọng trung bình tới 55,65%, tỷ trọng đóng góp cao nhất vào năm 2009 với 72,37%. 
Trong giai đoạn 2000-2006, TFP đóng góp vào tăng trưởng kinh tế 11,6%, trong đó khu vực KTNN đóng góp 4,5%; kinh tế ngoài Nhà nước: 5,4% và kinh tế có vốn FDI chỉ đạt 1,7%. Đến giai đoạn 2007-2012, yếu tố TFP chỉ đóng góp vào tăng trưởng 6,4%. Trong đó, khu vực KTNN đóng góp 2,2%, ngoài Nhà nước: 3,0% và kinh tế có vốn FDI: 1,2%. Như vậy, sự đóng góp của TFP vào nền kinh tế theo các phân tích này đều nhỏ, trong đó có khu vực KTNN, chứng tỏ tính hiệu quả chưa cao của khu vực này. Bức tranh tổng thể về ĐTPT trong những năm vừa qua ở nước ta có biểu hiện chưa tích cực, trong đó ĐTPT của khu vực KTNN có một vị trí, vai trò rất quan trọng. Nguồn vốn này góp phần thu hút được nhiều nguồn lực trong nước và ngoài nước cho ĐTPT, góp phần tạo nên những thành tựu phát triển kinh tế quan trọng. Bên cạnh những thành tích đã đạt được, hiệu quả đầu tư sử dụng nguồn vốn nhà nước trong thời gian qua chưa cao. 
Từ 2010-2012, ICOR có xu hướng giảm dần, chứng tỏ được hiệu quả đầu tư của khu vực KTNN đã dần được cải thiện theo hướng tích cực. Tuy nhiên, tính chung cho giai đoạn 2005-2012, hiệu quả đầu tư của khu vực KTNN vẫn rất thấp khi giá trị hệ số ICOR là 8,58. Nhìn chung trong cả giai đoạn 2000-2012, ĐTPT từ nguồn vốn NSNN không hiệu quả nếu xét theo khía cạnh tạo việc làm cho lao động. Tuy nhiên, điều này có thể được giải thích như sau: theo xu hướng thì khu vực Nhà nước cần giảm dần về tỷ trọng trong GDP, vốn và lao động do tính mở của cơ chế thị trường và các quy tắc ràng buộc khi gia nhập Tổ chức thương mại thế giới (WTO). Khu vực Nhà nước vốn mang đặc trưng kém hiệu quả, linh hoạt. Vì vậy, lao động được rút ra khỏi khu vực này chưa hẳn là một dấu hiệu tiêu cực. Hiệu quả xã hội Giảm nghèo là một trong những mục tiêu ưu tiên ở nước ta. ĐTPT có hiệu quả thể hiện ở việc giảm tỷ lệ hộ nghèo qua các năm được xem xét qua hệ số co giãn (HSCG) Để đo lường sự tác động của ĐTPT vào giảm đói nghèo có thể xem xét mối quan hệ giữa tốc độ tăng trưởng vốn đầu tư của khu vực KTNN và tốc độ giảm tỷ lệ hộ nghèo. Qua số liệu trên, HSCG giữa đầu tư của khu vực KTNN và giảm nghèo mang giá trị âm, điều này chứng tỏ đầu tư của khu vực này có tác động tích cực tới giảm nghèo. Giá trị tuyết đối của hệ số này đã tăng lên từ 1,19 tới 1,67 chứng tỏ tác động tích cực của vốn ĐTPT tới giảm nghèo của giai đoạn sau so với giai đoạn trước. Một số đề xuất trong giai đoạn tới Bên cạnh những kết quả tích cực mang lại, thực tế đầu tư từ nguồn vốn Nhà nước vẫn mang tính kém hiệu quả, dàn trải, chưa đồng đều, do đó kết quả mang lại chưa như mong đợi… Để có thể khắc phục được hạn chế này, tác giả đề xuất một số vấn đề sau: Thứ nhất, khắc phục tình trạng đầu tư phân tán, dàn trải và chậm tiến độ trong đầu tư xây dựng: Nâng cao trách nhiệm của các cơ quan đã được phân cấp trong quản lý, phân bổ vốn đầu tư. Ban hành các quy định cụ thể, có chế tài ràng buộc trách nhiệm bảo đảm vốn và phê duyệt dự án đầu tư. Nâng cao trình độ xây dựng, phân tích, thẩm định và quản lý dự án của cán bộ các cấp. Xây dựng các tiêu chí lựa chọn dự án đầu tư để hạn chế việc can thiệp, chi phối, đưa ra quá nhiều dự án, không phù hợp với khả năng nguồn vốn. Tổ chức tốt công tác giải phóng mặt bằng để đảm bảo tiến độ xây dựng. Đơn giản hoá thủ tục đầu tư và đấu thầu. 
Thứ hai, nâng cao hiệu suất, hiệu quả của công trình, dự án: Nâng cao chất lượng của báo cáo nghiên cứu khả thi của các dự án đầu tư; thuê các tư vấn giỏi để hỗ trợ trong các khâu tư vấn dự án, tư vấn thiết kế, lập tổng dự toán. Nghiên cứu, khảo sát kỹ trước khi quyết định đầu tư. Quy định rõ trách nhiệm của người quyết định đầu tư đối với kết quả thực hiện dự án; Thực hiện tốt công tác chuẩn bị thực hiện dự án; tính toán đầy đủ các yếu tố và điều kiện khai thác, sử dụng để có thể vận hành, đưa công trình vào sử dụng ngay sau khi hoàn thành. Thứ ba, tăng cường công tác theo dõi, đánh giá và kiểm tra, thanh tra đầu tư từ NSNN: Thực hiện theo dõi, đánh giá dựa trên kết quả đối với các dự án đầu tư. Các bộ, ngành, địa phương thực hiện giám sát ngay từ khâu lập dự án, thẩm định, bố trí vốn đầu tư, đảm bảo tuân thủ theo quy hoạch, kế hoạch được duyệt.
Chỉ số CPI bình quân năm 2013 tăng 6,60% so với năm 2012 - mức tăng thấp nhất trong 10 năm qua là một trong những thành tích nổi bật trong công tác điều hành của Chính phủ, phản ánh thành công của việc bình ổn thị trường, kiềm chế lạm phát. Tuy nhiên, việc quản lý, điều hành giá cả trong năm 2014 được dự báo vẫn không ít thách thức. Đọc nhiều nhất 
Giới đầu tư thế giới đổ về châu Á tìm cơ hội đầu tư 
Công bố tổ chức tư vấn định giá được phép cung cấp dịch vụ xác định giá trị doanh nghiệp 
Thưởng Tết 2014 của khối ngân hàng: Không còn "khủng" 
Không có chuyện “làm xiếc” hay “xào xáo” số liệu! 
Bộ Tài chính gặp mặt các cơ quan thông tấn báo chí 
