Những đợt IPO bất thành được báo trước

Những đợt IPO bất thành được báo trước

Thứ sáu 28/03/2014 13:08

(Tài chính) Hàng loạt đại gia ngành giao thông - vận tải (GTVT) hoạt động trong lĩnh vực xây dựng cơ bản, vận tải thủy, cơ khí ô tô đã bị ế cổ phiếu rất nặng trong đợt phát hành cổ phần lần đầu ra công chúng (IPO) quý I/2014.

Doanh nghiệp IPO thất bại do không kêu gọi được các nhà đầu tư chiến lược tham gia quá trình cổ phần hóa. Nguồn: internet

Cổ phiếu mang đến, lại mang về

Phát “pháo xịt” đầu tiên trong đợt IPO được tổ chức khá rầm rộ của các doanh nghiệp ngành GTVT thuộc về Công ty Cơ khí Ngô Gia Tự - công ty con của Tổng công ty Công nghiệp ô tô Việt Nam (Vinamotor).

Cụ thể, trong đợt IPO 2,11 triệu cổ phiếu của Công ty Cơ khí Ngô Gia Tự - đơn vị chuyên về lắp ráp xe ô tô khách hôm 27/1/2014, chỉ có 2 nhà đầu tư đặt mua với số lượng 100.000 cổ phiếu (mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu).

Nếu cộng với khoảng 34.000 cổ phiếu ưu đãi bán cho người lao động bị từ chối mua, tổng lượng cổ phiếu không bán được của đơn vị này lên tới 2,012 triệu cổ phiếu.

Trước đó, theo quyết định phê duyệt phương án cổ phần hóa Công ty Cơ khí Ngô Gia Tự của Bộ GTVT, doanh nghiệp sẽ có số vốn điều lệ 106,8 tỷ đồng (tương đương 10,68 triệu cổ phiếu). Trong cơ cấu vốn điều lệ, Nhà nước sẽ nắm giữ hơn 7,8 triệu cổ phiếu; người lao động nắm 0,2 triệu cổ phiếu và bán đấu giá công khai 2,67 triệu cổ phiếu. Tuy nhiên, với kết quả IPO thảm hại như trên, phần vốn nhà nước tại đơn vị này sẽ lên tới 92% vốn điều lệ.

Tình trạng ế nặng cổ phiếu cũng diễn ra với cả các tổng công ty 90 thuộc Bộ GTVT, như Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 6 (Cienco6); Tổng công ty Vận tải thủy…

Mặc dù có kết quả đấu giá khá hơn, nhưng số cổ phiếu bán được qua đấu giá của Cienco5 chỉ đạt 13,47% lượng cổ phiếu tung ra đấu giá với giá đấu thành công bình quân 10.025 đồng/cổ phần.

Thất bại nặng nề nhất trong đợt IPO vừa qua thuộc về Công ty TNHH một thành viên Vận tải và xếp dỡ đường thủy nội địa. Doanh nghiệp này đưa ra bán đấu giá 2,5 triệu cổ phiếu, nhưng chỉ bán được 24.200 cổ phiếu, thu về 242 triệu đồng.

Như vậy, tính đến ngày 26/3/2014, đã có tới 5/9 đợt IPO của các doanh nghiệp lớn ngành giao thông cho kết quả không như kỳ vọng. Ba đợt IPO thành công của các doanh nghiệp thuộc Bộ GTVT đều thuộc về lĩnh vực xây dựng cơ bản, trong đó Cienco1 bán được 16,183 triệu cổ phiếu/16,183 triệu cổ phiếu chào bán; Tổng công ty Xây dựng Thăng Long bán được 12,3 triệu/12,3 triệu cổ phiếu chào bán; Cienco4 bán được 16,1 triệu cổ phiếu/16,1 triệu cổ phiếu chào bán...

Ông Nguyễn Chiến Thắng, Vụ trưởng Vụ Quản lý doanh nghiệp (Bộ GTVT) cho biết, Vụ đang tiến hành tổng hợp kết quả đấu giá và đề xuất hướng xử lý lên lãnh đạo Bộ trước ngày 28/3/2014, nên không thể đưa ra bình luận gì.

 Tuy nhiên, nếu không tiếp tục chào bán thêm, tại 4 doanh nghiệp nói trên, Nhà nước vẫn sẽ phải nắm 70 - 90% cơ cấu vốn dù không tất cả đều không thuộc diện Nhà nước phải nắm giữ cổ phần chi phối.

Ông Phạm Ngọc Đích, Chủ tịch Hội đồng Thành viên Tổng công ty Vận tải thủy cho biết, kết quả đấu giá này là thành công bước đầu trong kế hoạch cổ phần hóa Tổng công ty. Ngày 23/4 tới, Tổng công ty sẽ tổ chức Đại hội đồng cổ đông và thỏa thuận với nhà đầu tư để tiếp tục bán cổ phần còn lại ra công chúng và cố gắng hoàn thành kế hoạch bán cổ phần trong năm 2015.

Thất bại được báo trước?

Có một điểm chung nhất khi doanh nghiệp IPO thất bại chính là việc họ gần như không kêu gọi được các nhà đầu tư chiến lược tham gia quá trình cổ phần hóa.

Nói gần như là bởi, ngoài Cienco5 giới thiệu duy nhất một nhà đầu tư (mua 30% vốn điều lệ), danh sách cổ đông chiến lược của 4 đơn vị còn lại đều bỏ trống.

“Chúng tôi đã rất tích cực chào mời. Ngoài tỷ suất lợi nhuận thấp, các đối tác truyền thống như sản xuất xi măng, phân đạm, nhiệt điện đều là các doanh nghiệp nhà nước bị trói bởi điều khoản không được đầu tư ngoài ngành”, ông Đích lý giải.

Cần phải nói thêm rằng, tại cuộc họp báo trước IPO, ông Bạch Ngọc Du, Chủ tịch Hội đồng Thành viên Cienco5 đã vẽ ra một viễn cảnh khá tươi sáng sau khi chuyển đổi mô hình hoạt động: lợi nhuận 88 tỷ đồng khi kết thúc năm 2014 và tăng lên 254 tỷ đồng sau 2 năm. Cũng trong thời gian này, tỷ lệ chi trả cổ tức được Cienco5 dự kiến lần lượt là 10% và 15%.

Kết quả này là đánh giá chân thực nhất của thị trường tài chính về tiềm năng cổ phiếu của đơn vị xây dựng cầu đường, nhưng lại từng rất nổi trong lĩnh vực bất động sản. Một chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng cơ bản cho biết, chỉ với một vài hợp đồng trúng thầu xây dựng đường cao tốc, mở rộng Quốc lộ 1 trong vai trò là thành viên liên danh, Cienco5 rất khó thổi được lợi nhuận từ mức 5,2 tỷ đồng năm 2012 lên thành 88 tỷ đồng vào năm 2014.

Mặc dù là công ty có tiếng trong ngành, nhưng lợi nhuận của Cienco6 khá thấp, chỉ đạt trên 10 tỷ đồng từ năm 2010-2013. Kế hoạch lợi nhuận/vốn điều lệ của Công ty trong năm những năm tiếp theo dưới 10%. Đây là điểm yếu của Cienco6 trong mắt nhà đầu tư, nên cổ phiếu của Công ty bị ế nặng là điều dễ hiểu.

Ngoài sức hấp dẫn chưa cao, quá trình chuẩn bị IPO của một số doanh nghiệp được cho là cập rập đến mức, nhiều đơn vị khi tiến hành làm thủ tục đấu giá cổ phiếu mới vội vàng xây dựng website để hoàn thiện thủ tục (Tổng công ty Vận tải thủy), hoặc có nhưng thông tin hết sức sơ sài (Công ty Cơ khí Ngô Gia Tự)…

“Dường như cổ phần hóa, tìm kiếm nhà đầu tư chưa xuất phát từ nhu cầu tự thân của lãnh đạo các đơn vị”, một nhà đầu tư chia sẻ.

Theo stockbiz.vn

Từ khóa: IPO , cổ phiếu , người lao động , đấu giá , doanh nghiệp , nhà đầu tư , cổ phần , tỷ suất lợi nhuận , đối tác , thị trường tài chính , tiềm năng Các tin đã đưa Kho bạc Nhà nước tiếp tục huy động 6.280 tỷ đồng trái phiếu Chính phủ Những đợt IPO bất thành được báo trước Cổ đông ngân hàng ấm ức vì nhiều năm không nhận được cổ tức Ngân hàng lên sàn để minh bạch thông tin Tháo chạy, chốt lời… Huy động được hơn 91 tỷ đồng trong phiên đấu giá cổ phần VINAWACO Hơn 300 đại biểu tham dự Hội nghị doanh nghiệp đại chúng chưa niêm yết phía Nam Ấn tượng đấu giá cổ phần doanh nghiệp ngành Giao thông Lợi - hại phát hành riêng lẻ ETF và những tác động đến thị trường chứng khoán Việt Nam Bản in Facebook Zing Me LinkHay Viết bình luận Hãy sử dụng tiếng Việt có dấu khi viết bài. Bình luận của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng

Họ và tên:  (*) 

Địa chỉ Email:   (*)

   

Tắt bộ gõ Gõ tự động Telex VNI VIQR 

Số ký tự còn lại:

(*) Nhập mã bảo mật

Tiêu điểm tài chính BẢO HIỂM HƯU TRÍ Ở VIỆT NAM Sự già hoá của dân số Việt Nam đã tác động không nhỏ đến ngân sách chính phủ và sự bền vững tài chính của quỹ hưu trí. Thực tế này đang đang đặt ra yêu cầu cải cách hệ thống hưu trí theo hướng đảm bảo sự bền vững của hệ thống, sự cân đối của quỹ hưu trí trong dài hạn và bao phủ số đông dân số nhằm đảm bảo cuộc sống của người lao động khi đến tuổi nghỉ hưu.

Đọc nhiều nhất Phương Tây trừng phạt Nga: Lợi thì có lợi... Chậm nộp quyết toán thuế, doanh nghiệp có thể bị xử phạt tới 200 triệu đồng Lộ trình ATIGA đến năm 2018: Thách thức đối với các doanh nghiệp Việt Nam Tháo chạy, chốt lời… “Loạn” gói hỗ trợ bất động sản Số 8 Phan Huy Chú, Hoàn Kiếm, Hà Nội - Tel 04.39330038, Fax: 04.38252251, Email: tapchitaichinh.btc@gmail.com
Giấy phép xuất bản số 64/GP-TTĐT do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 01/04/2011 - Cơ quan chủ quản: Bộ Tài Chính
Powered by ePi Technologies Lên đầu trang

View the Original article

Những tín hiệu khả quan từ thị trường bất động sản

Những tín hiệu khả quan từ thị trường bất động sản

Thứ sáu 28/03/2014 16:00

(Tài chính) Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, sang đầu năm 2014, thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc, lượng giao dịch tăng trưởng khá, giá nhà chững lại không giảm liên tiếp như thời điểm cùng kỳ năm trước, thậm chí có dự án giá tăng nhẹ.

Thị trường BĐS đang có những tín hiệu của sự hồi phục. Nguồn: internet

Tổng Công ty Viglacera cho biết, sau ngày 30/3 sẽ tính toán điều chỉnh giá bán khoảng 100 căn hộ dự án Thang Long Number One lên ít nhất khoảng 3-5% tùy theo biến động của thị trường. Giá bán hiện tại của dự án này là 30,8 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Trước đó, Công ty TNHH Hòa Bình cũng dự kiến sẽ tăng giá bán căn hộ dự án Hòa Bình Green City ít nhất 10% so với giá bán hiện nay do “giá thị trường đang quá thấp”.

Tại các dự án chung cư Khu đô thị Cổ Nhuế-Từ Liêm giá khoảng từ 24-26 triệu đồng/m2, giá giao dịch trên thị trường tăng nhẹ khoảng 1-2% so với thời điểm cuối năm 2013. Một số dự án chủ đầu tư đã bán hết trong năm 2013 nhưng có vị trí đẹp, đang hoàn thiện hoặc đã giao nhà, được người có nhu cầu thực quan tâm nhiều nên giá có xu hướng tăng.

Trên thị trường thứ cấp, hàng loạt căn hộ diện tích nhỏ, sắp hoàn thiện, cơ sở hạ tầng tốt hoặc đã có thể ở ngay cũng được bán trao tay chênh hàng chục thậm chí hàng trăm triệu đồng như: Một số dự án Golden Silk, Mandarin Garden, 102 Trường Chinh… Tại những dự án này, các căn hộ diện tích nhỏ đã được tiêu thụ. Khách hàng "mua đi bán lại" chủ yếu thông qua hình thức tự thỏa thuận.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), cho rằng việc tăng giá tùy thuộc vào chiến lược kinh doanh của chủ đầu tư bởi mỗi doanh nghiệp khi đưa ra chiến lược bán hàng đều đã tính toán cân nhắc kỹ lưỡng, do đó, chuyện tăng giá cũng là điều dễ hiểu.

Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư VIC ông Nguyễn Viết Hải nhận định, thị trường BĐS từ đầu năm đến nay đang ấm dần lên ở một số khu vực có hạ tầng ổn định, dự án dần đi vào hoàn thiện. Tuy nhiên, toàn cảnh thị trường vẫn chưa hết khó khăn.

Giao dịch tăng, tồn kho giảm

Trong tháng 1 và tháng 2/2014 tại TP. Hà Nội có khoảng 1.290 giao dịch BĐS thành công, tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2013. Trong đó, chủ yếu là các giao dịch tại những dự án nhà ở xã hội và các dự án nhà ở thương mại có vị trí đẹp, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện.

Về tình hình tồn kho BĐS, Bộ Xây dựng cho biết tính đến ngày 25/2/2014, tổng giá trị tồn kho BĐS của cả nước khoảng 92.690 tỷ đồng, giảm 1.768 tỷ đồng, giảm 1,87% so với tháng 12/2013. Con số này ở thị trường BĐS Hà Nội là 12.601 tỷ đồng, giảm 369 tỷ, giảm 2,8%. Tại TP. Hồ Chí Minh, tổng giá trị tồn kho BĐS khoảng 16.713 tỷ đồng, giảm 755 tỷ đồng, giảm 4,32% so với tháng 12/2013.

Bức tranh tổng quan về thị trường BĐS tuy chưa có những khởi sắc mang tính đột phá nhưng thực tế đã và đang chứng tỏ thị trường BĐS đang có những tín hiệu của sự hồi phục.

Theo chinhphu.vn

Từ khóa: thị trường bất động sản , hạ tầng , giao dịch , tồn kho , căn hộ , dự án , nhà ở xã hội , nhà ở thương mại , chủ đầu tư Các tin đã đưa Những tín hiệu khả quan từ thị trường bất động sản Nhà băng “ngơ ngác” với gói liên minh 50.000 tỷ Gói tín dụng 50.000 tỷ và kỳ vọng triển khai trên thực tế Cứu bất động sản: Bài học từ gói 30.000 tỷ đồng vẫn treo lơ lửng! Tồn kho bất động sản: Giảm trên giấy, thực tế vẫn "ế" Giá bất động sản đến “xương”: Đã đến thời trở lại đầu tư? Dòng vốn lớn đang chảy mạnh vào bất động sản Hoang vắng khu tái định cư ngàn tỷ Cơ hội mới cho thị trường bất động sản “Loạn” gói hỗ trợ bất động sản Bản in Facebook Zing Me LinkHay Viết bình luận Hãy sử dụng tiếng Việt có dấu khi viết bài. Bình luận của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng

Họ và tên:  (*) 

Địa chỉ Email:   (*)

   

Tắt bộ gõ Gõ tự động Telex VNI VIQR 

Số ký tự còn lại:

(*) Nhập mã bảo mật

Tiêu điểm tài chính BẢO HIỂM HƯU TRÍ Ở VIỆT NAM Sự già hoá của dân số Việt Nam đã tác động không nhỏ đến ngân sách chính phủ và sự bền vững tài chính của quỹ hưu trí. Thực tế này đang đang đặt ra yêu cầu cải cách hệ thống hưu trí theo hướng đảm bảo sự bền vững của hệ thống, sự cân đối của quỹ hưu trí trong dài hạn và bao phủ số đông dân số nhằm đảm bảo cuộc sống của người lao động khi đến tuổi nghỉ hưu.

Đọc nhiều nhất Phương Tây trừng phạt Nga: Lợi thì có lợi... Chậm nộp quyết toán thuế, doanh nghiệp có thể bị xử phạt tới 200 triệu đồng Lộ trình ATIGA đến năm 2018: Thách thức đối với các doanh nghiệp Việt Nam Tháo chạy, chốt lời… “Loạn” gói hỗ trợ bất động sản Số 8 Phan Huy Chú, Hoàn Kiếm, Hà Nội - Tel 04.39330038, Fax: 04.38252251, Email: tapchitaichinh.btc@gmail.com
Giấy phép xuất bản số 64/GP-TTĐT do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 01/04/2011 - Cơ quan chủ quản: Bộ Tài Chính
Powered by ePi Technologies Lên đầu trang

View the Original article

Điểm danh những cái nhất...

Thị trường bất động sản Việt Nam:

Điểm danh những cái nhất...

Thứ tư 05/02/2014 08:00

PV.

(Tài chính) Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, chia nhỏ căn hộ để bán hay việc UBND TP. Hà Nội thông qua Đề án tách huyện Từ Liêm thành 2 quận… là những điểm nhấn nổi bật của thị trường bất động sản (BĐS) trong năm 2013.

“Sóng ngầm” trong hoạt động M&A sẽ “sôi động” hơn trong năm 2014. Nguồn: internet

1. Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng

Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng dành cho phân khúc nhà ở xã hội được tung ra thị trường từ ngày 01/06/2013 nhằm 3 mục tiêu: Tạo lập nhà ở cho người lao động hưởng lương ngân sách, người có thu nhập thấp; Góp phần tiêu thụ và làm ấm thị trường BĐS; Từ đó, giải quyết tồn kho vật liệu xây dựng, tạo việc làm cho người lao động. Việc cung ứng gói tín dụng này rất kịp thời khi thị trường BĐS đang có những tín hiệu tích cực từ phân khúc nhà ở giá rẻ, quy mô nhỏ.

Tuy nhiên, gói tín dụng cho vay ưu đãi này mục tiêu chính là hướng tới người dân có thu nhập thấp chứ không phải là mục tiêu để cứu thị trường BĐS. Đến nay, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng vẫn chưa đạt kết quả như mong muốn của nhiều người, bởi tiến độ giải ngân còn chậm, không muốn nói là “rùa bò”. Tính đến giữa tháng 12/2013, tổng giá trị giải ngân gói tín dụng cho vay hỗ trợ nhà ở mới chỉ đạt 555 tỷ đồng, chiếm chưa đầy 2%...

2. Chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội

Trước những khó khăn của thị trường BĐS, Chính phủ đã quyết định cho phép chủ đầu tư chuyển các dự án nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội, để cho các đối tượng chính sách thuê hoặc cho thuê… Tiếp đến, ngày 08/03/2013, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 02/2013/TT-BXD, hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và chuyển đổi nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ.

Những động thái này đã góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Tuy nhiên, đến nay, số lượng chủ đầu tư dự án đăng ký xin chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội vẫn chưa nhiều. Tại TP. Hà Nội, có 15 dự án đã kiến nghị được chuyển đổi, với tổng số căn hộ dự kiến chuyển đổi khoảng 5.500 căn hộ nhà ở thương mại thành 10.600 căn hộ nhà ở xã hội. Trong khi đó, TP. Hồ Chí Minh có tới 26 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội.

3. Sôi động M&A bất động sản

Đúng như dự báo, 2013 là năm của hoạt động M&A trong lĩnh vực BĐS, nhất là vào những tháng cuối năm. Có thể kể đến những thương vụ M&A đình đám như: Tháng 6/2013, Tập đoàn Vingroup đã chuyển nhượng Vincom Centre A TP. Hồ Chí Minh cho Công ty cổ phần Tập đoàn Phát triển Hạ tầng và BĐS Việt Nam, với tổng trị giá lên tới 9.823 tỷ đồng. Trước đó, tháng 5/2013, Quỹ đầu tư Warburg Pincus đã bỏ ra 200 triệu USD để mua lại 20% cổ phần trong Vincom Retail.

Một thương vụ khác nổi bật trong năm 2013 là vụ Lotte mua lại 70% vốn của Tập đoàn Kotobuki. Giá trị thương vụ này khoảng 62 triệu USD. Tiếp theo là thương vụ Mapletree Việt Nam mua lại cao ốc Centre Point với giá 54 triệu USD, Quỹ đầu tư từ Hồng Kông, EXS Capital đã quyết định bỏ ra 37 triệu USD mua cổ phần của Sơn Kim Land, thành viên của Sơn Kim Group...

Với rất nhiều thương vụ khác cũng đã và đang âm thầm diễn ra, điều này cho thấy con “sóng ngầm” trong hoạt động M&A sẽ còn “sôi động” hơn trong năm 2014.

4. Tranh chấp tăng vọt

Thị trường BĐS trầm lắng trong thời gian dài khiến xung đột lợi ích giữa bên bán – bên mua ngày càng tăng cao. Điều đáng nói, chưa có năm nào thị trường lại chứng kiến nhiều vụ tranh chấp như năm 2013. Cùng với số vụ tăng, tình tiết tranh chấp cũng ngày càng phức tạp. Hiện nay, trên thị trường BĐS có các loại tranh chấp phổ biến sau: Về giao dịch BĐS liên quan đến “sổ đỏ”; Tranh chấp giữa chủ đầu tư dự án và người góp vốn mua nhà về tiến độ dự án, không gian cộng đồng, dịch vụ; Tranh chấp giữa các bên liên danh, liên kết...

Có thể kể đến một số dự án tranh chấp điển hình trong năm 2013 như: tranh chấp diện tích căn hộ, cung cấp dịch vụ kém chất lượng nhưng thu phí cao gấp 5 lần tại tòa nhà Keangnam Landmark Tower (Từ Liêm, Hà Nội); Tranh chấp chiếm dụng vốn của khách hàng, triển khai dự án chưa đủ thủ tục pháp lý tại Chung cư B5 Cầu Diễn, hay tranh chấp về cách tính diện tích căn hộ, tỷ giá tại chung cư Lê Văn Lương Residential (Hà Đông, Hà Nội)…

Nguyên nhân xảy ra tranh chấp là do trong những năm trước thị trường BĐS phát triển quá “nóng”, chủ đầu tư dự án hám lợi, những thành phần tham gia thị trường thiếu chuyên nghiệp. Để giải quyết các loại tranh chấp nói trên, thời gian tới, các cơ quan hữu quan cần tăng chế tài xử phạt, minh bạch thông tin và ban hành văn bản pháp luật liên quan, để giải quyết dứt điểm các tranh chấp kéo dài.

5. Tách huyện Từ Liêm thành 2 quận

Sự kiện tách huyện Từ Liêm thành 2 quận Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm được coi là điểm nhấn trên thị trường BĐS trong năm 2013. Cụ thể, ngày 27/12/2013, Thủ tướng Chính phủ đã ký quyết định thành lập 2 quận Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm.

Sự kiện trên khiến thị trường BĐS ở khu vực phía Tây Hà Nội giao dịch “sôi động” trở lại. Qua khảo sát cho thấy kể từ khi chưa có quyết định thành lập quận, thị trường BĐS tại huyện Từ Liêm đã có dấu hiệu tăng lượng giao dịch, những dự án có tiến độ thi công nhanh, đã hoàn thiện có số lượng giao dịch tăng cao trong quý IV/2013. Ví dụ, khoảng 500 căn hộ dự án CT3 Cổ Nhuế đã được bán hết sau một thời gian ngắn; Chung cư Resco Cổ Nhuế, Tây Hà Tower… có số lượng giao dịch thành công tăng cao. Hay ở phân khúc cao cấp, dự án Thăng Long Number One, (số 1 Đại lộ Thăng Long), sau 1 tháng mở bán đã có gần 80 giao dịch thành công.

Theo các chuyên gia, việc tách huyện Từ Liêm thành 2 quận Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm sẽ tác động lớn đến giá nhà đất ở khu vực này, đặc biệt là tạo đà cho khu vực Bắc Từ Liêm vốn kém phát triển trở thành tiêu điểm giữ vốn của các nhà đầu tư.

Bài đăng trên Tài chính & Đầu tư số 1+2 - 2013

Từ khóa: Tài chính & Đầu tư , nhà ở thương mại , nhà ở xã hội , thị trường bất động sản , tiến độ giải ngân , vay hỗ trợ , nhà ở , tín dụng , Thông tư số 02/2013/TT-BXD , M&A , giao dịch Các tin đã đưa Bất động sản và tín dụng: Lửa đã gần rơm, mới... bén! Gây cản trở việc thu hồi đất, giải phóng mặt bằng bị phạt nặng Gói 30.000 tỷ: BIDV đề xuất giảm lãi suất cho vay 1-2% Thị trường căn hộ cho thuê: Nhu cầu tăng, tiền thuê giảm Thị trường bất động sản: Niềm tin đang hồi phục Tiếp tục “thổi lửa” vào thị trường bất động sản Bất động sản “thà đau một lần còn hơn dai dẳng mãi” Bất động sản cho thuê: Cung tăng trước, cầu theo sau Tăng cường thanh tra và xử lí vi phạm trong lĩnh vực bất động sản Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục cuộc thử lửa Bản in Facebook Zing Me LinkHay Viết bình luận Hãy sử dụng tiếng Việt có dấu khi viết bài. Bình luận của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng

Họ và tên:  (*) 

Địa chỉ Email:   (*)

   

Tắt bộ gõ Gõ tự động Telex VNI VIQR 

Số ký tự còn lại:

(*) Nhập mã bảo mật

Tiêu điểm tài chính NHÌN LẠI CHẶNG ĐƯỜNG PHÁT TRIỂN KINH TẾ VIỆT NAM GIAI ĐOẠN 2011 – 2013 Nhìn lại các kết quả đạt được trong nửa chặng đường Kế hoạch 5 năm (2011-2013) sẽ cho phép chúng ta xác định rõ hơn nữa những hạn chế và có những giải pháp thiết thực để thực hiện thành công các mục tiêu của Kế hoạch phát triển kinh tế xã hội 2011-2015 trong 2 năm còn lại.

Đọc nhiều nhất Giải pháp tài chính tăng cường ổn định kinh tế vĩ mô Ngành Thuế: Tạo động lực quyết tâm hoàn thành nhiệm vụ thu 2014 Tập trung thực hiện 5 nhiệm vụ trọng tâm của ngành Tài chính trong năm 2014 (*) EU muốn tạo thêm việc làm trong lĩnh vực kỹ thuật số 2013 – Năm chạy đua của các cường quốc Số 8 Phan Huy Chú, Hoàn Kiếm, Hà Nội - Tel 04.39330038, Fax: 04.38252251, Email: tapchitaichinh.btc@gmail.com
Giấy phép xuất bản số 64/GP-TTĐT do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 01/04/2011 - Cơ quan chủ quản: Bộ Tài Chính
Powered by ePi Technologies Lên đầu trang

View the Original article

Một số thắc mắc liên quan những quy định mới về thuế giá trị gia tăng

Một số thắc mắc liên quan những quy định mới về thuế giá trị gia tăng

Thứ sáu 17/01/2014 16:56

Luật sư PHAN VŨ TUẤN - Văn phòng Luật sư PHANS

(Tài chính) Luật Thuế giá trị gia tăng (GTGT) sửa đổi, bổ sung vừa có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2014. Những ngày gần đây, nhiều bạn đọc là doanh nhân đã nêu thắc mắc liên quan những quy định mới về thuế GTGT. Chúng tôi xin trả lời chung về vấn đề này như sau:

Về đối tượng chịu thuế: Luật Thuế GTGT sửa đổi, bổ sung đã mở rộng thêm các đối tượng không chịu thuế. Theo đó, các đối tượng được bổ sung sau đây sẽ không là đối tượng chịu thuế, điều này đồng nghĩa với việc họ không phải kê khai thuế GTGT đối với hoạt động sản xuất, kinh doanh của mình:

- Bảo hiểm sức khỏe, các dịch vụ bảo hiểm khác liên quan đến con người; các dịch vụ bảo hiểm nông nghiệp khác; bảo hiểm tàu, thuyền, trang thiết bị và các dụng cụ cần thiết khác phục vụ trực tiếp đánh bắt thủy sản; bảo hiểm cho ngư dân.

- Bán tài sản bảo đảm của khoản nợ của tổ chức nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ do Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng Việt Nam.

- Phụ tùng thuộc loại trong nước chưa sản xuất được cần nhập khẩu để sử dụng trực tiếp cho hoạt động nghiên cứu khoa học.

Bên cạnh đó, luật sửa đổi, bổ sung cũng quy định căn cứ để xác định hàng hóa, dịch vụ không chịu thuế GTGT của hộ, cá nhân kinh doanh có thu nhập thấp từ căn cứ thu nhập so với mức tiền lương tối thiểu sang căn cứ doanh thu. Cụ thể, hàng hóa, dịch vụ của cá nhân kinh doanh có mức doanh thu hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT.

Về thuế suất: Luật sửa đổi, bổ sung đã bổ sung nguyên tắc xác định hàng hóa, dịch vụ xuất khẩu áp dụng thuế suất 0% là hàng hóa, dịch vụ được tiêu dùng ở ngoài Việt Nam, trong khu phi thuế quan; hàng hóa, dịch vụ cung cấp cho khách hàng nước ngoài theo quy định của Chính phủ. Đồng thời, luật mới cũng bổ sung mức thuế suất 5% đối với bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở (Khoản 3, Điều 1). Những quy định này đã khắc phục được những bất cập trên thực tế, đồng thời cũng phù hợp với thông lệ quốc tế.

Về ngưỡng đăng ký nộp thuế và phương pháp tính thuế: Luật thuế GTGT trước đây quy định có 2 phương pháp tính thuế GTGT là phương pháp khấu trừ và phương pháp tính trực tiếp trên GTGT. Tuy nhiên, vì luật không quy định về ngưỡng nộp thuế GTGT theo phương pháp khấu trừ, nên hầu hết doanh nghiệp kê khai và nộp thuế theo phương pháp khấu trừ. Theo đó, có rất nhiều doanh nghiệp kê khai gian lận để trốn thuế GTGT, gây ra tình trạng thất thu ngân sách nhà nước và ảnh hưởng đến môi trường kinh doanh.

Khắc phục bất cập đó, luật sửa đổi, bổ sung đã quy định ngưỡng doanh nghiệp có doanh thu 1 tỷ đồng/năm trở lên để áp dụng phương pháp khấu trừ thuế GTGT. Doanh nghiệp có doanh thu dưới ngưỡng 1 tỷ đồng/năm phải nộp thuế GTGT theo phương pháp trực tiếp, trừ trường hợp có đăng ký tự nguyện áp dụng phương pháp này. Đây là quy định hoàn toàn hợp lý và góp phần hạn chế tình trạng thất thu thuế GTGT.

Về hoàn thuế GTGT: Nhằm đơn giản và giảm thiểu chi phí cho người nộp thuế và cả cơ quan thuế, đồng thời chống gian lận trong quá trình thực hiện hồ sơ hoàn thuế GTGT, luật sửa đổi, bổ sung đã sửa đổi quy định về hoàn thuế do 3 tháng liên tục có số thuế GTGT đầu vào chưa khấu trừ hết được chuyển trừ vào số thuế phải nộp của các kỳ tiếp theo và sau tháng thứ 12 hoặc quý thứ 4 (đối với trường hợp lựa chọn kê khai theo quý) mà vẫn còn số thuế GTGT đầu vào chưa khấu trừ hết thì được hoàn thuế.

Nhìn chung, các quy định mới về thuế GTGT nhằm khắc phục được những hạn chế, bất cập của luật cũ, và góp phần tháo gỡ những khó khăn của các chủ thể kinh doanh trong hoạt động sản xuất, kinh doanh, giảm thiểu tình trạng gian lận thuế và hỗ trợ phát triển thị trường.

Theo sggp.org.vn

Từ khóa: 09/01/2014 Luật Thuế giá trị gia tăng , gian lận thuế , phát triển thị trường , đối tượng chịu thuế , Luật Nhà ở , vốn điều lệ , sở hữu Các tin đã đưa Một số thắc mắc liên quan những quy định mới về thuế giá trị gia tăng Tác động lớn từ Nghị định 209 hướng dẫn Luật thuế Giá trị gia tăng Sửa chính sách cổ phần hóa, thúc đẩy quá trình tái cơ cấu Cần sửa đổi các quy định để ngăn chặn gian lận trong hoàn thuế Giá trị gia tăng Tháo gỡ vướng mắc về thủ tục hải quan Bước tiến dài trong cải cách Hành lang pháp lý mới cho SCIC Thuế Thu nhập doanh nghiệp: Mạnh tay ưu đãi Nghị định 189/2013/NĐ-CP: Thêm lực đẩy cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước Sản phẩm bảo hiểm hưu trí tự nguyện theo quy định của pháp luật Việt Nam Bản in Facebook Zing Me LinkHay Viết bình luận Hãy sử dụng tiếng Việt có dấu khi viết bài. Bình luận của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng

Họ và tên:  (*) 

Địa chỉ Email:   (*)

   

Tắt bộ gõ Gõ tự động Telex VNI VIQR 

Số ký tự còn lại:

(*) Nhập mã bảo mật

Tiêu điểm tài chính THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN: NHÌN LẠI NĂM 2013 VÀ TRIỂN VỌNG NĂM 2014 2013 tiếp tục là một năm có nhiều khó khăn đối với thị trường bất động sản Việt Nam ở phần lớn các phân khúc, dẫu cuối năm đã có những điểm sáng. Tuy nhiên, những tồn đọng, điểm nghẽn đã bước đầu được xử lý, đang tạo nền tảng để có những chuyển biến lớn trong năm 2014.

Đọc nhiều nhất Một số thắc mắc liên quan những quy định mới về thuế giá trị gia tăng Những điểm nổi bật của thị trường bất động sản năm 2013 và dự báo năm 2014 Học Thạc sỹ tại Việt Nam cấp bằng chuẩn Vương quốc Anh Ngân hàng Nhà nước chỉ thị về thực hiện chính sách tiền tệ năm 2014 Không thực hiện đúng quy định của pháp luật về nộp thuế sẽ bị cưỡng chế thuế Số 8 Phan Huy Chú, Hoàn Kiếm, Hà Nội - Tel 04.39330038, Fax: 04.38252251, Email: tapchitaichinh.btc@gmail.com
Giấy phép xuất bản số 64/GP-TTĐT do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 01/04/2011 - Cơ quan chủ quản: Bộ Tài Chính
Powered by ePi Technologies Lên đầu trang

View the Original article

Cần sớm đưa những nội dung quan trọng của Thông điệp vào cuộc sống

Cần sớm đưa những nội dung quan trọng của Thông điệp vào cuộc sống

Thứ tư 15/01/2014 14:18

TS. Lê Đăng Doanh - Chuyên gia kinh tế, nguyên Viện trưởng Viện Quản lý Kinh tế Trung ương

(Tài chính) Thông điệp đầu năm 2014 của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã chỉ ra những nhiệm vụ quan trọng của công cuộc cải cách và tái cấu trúc kinh tế. Điều cốt yếu là sớm đưa những nội dung quan trọng của thông điệp vào cuộc sống.

Ảnh minh họa. Nguồn: internet

Thủ tướng bắt đầu thông điệp bằng nhiệm vụ “đổi mới thể chế và  phát huy mạnh mẽ quyền làm chủ của Nhân dân” đã đề cập đúng trọng tâm, đáp ứng lòng mong mỏi của người dân đang bức xúc với rất nhiều yếu kém của bộ máy và vi phạm quyền dân chủ hiến định của người dân. Thủ tướng đòi hỏi: “Nhà nước phải bảo đảm và phát huy được quyền làm chủ thực sự của người dân, nhất là quyền tham gia xây dựng chính sách, quyền lựa chọn người đại diện cho mình và quyền sở hữu tài sản. Quyền làm chủ phải đi đôi với trách nhiệm xã hội và nghĩa vụ công dân mà trước hết là phải tuân thủ pháp luật”.

Thủ tướng cũng đề ra yêu cầu rất đúng đắn: “Phải hoàn thiện cơ chế phản biện xã hội, tăng cường sự tham gia của người dân vào quá trình xây dựng chính sách và lựa chọn cán bộ. Nâng cao chất lượng hoạt động chất vấn của Quốc hội, Hội đồng nhân dân các cấp và trách nhiệm giải trình của người đứng đầu cơ quan hoạch định chính sách”.

Đó là những nhiệm vụ rất cần thiết để khắc phục những yếu kém của bộ máy hiện nay và phát huy vai trò của người dân, doanh nghiệp trong xây dựng chính sách, pháp luật. Điều quan trọng là sớm đưa những nội dung quan trọng của Thông điệp này vào cuộc sống.

Người bệnh không thể tự chẩn bệnh cho mình mà cần đến bác sỹ, trong cải cách thì chính người dân, các nhà khoa học sẽ giúp Nhà nước phát hiện ra những yếu kém của bộ máy và đề ra “đơn thuốc” để sửa chữa.

Thông điệp cũng nhấn mạnh: “Để phát huy tốt nhất quyền làm chủ của Nhân dân, Nhà nước phải làm tốt chức năng kiến tạo phát triển. Nhà nước không làm thay dân mà phải tập trung xây dựng khuôn khổ thể chế phù hợp và tạo điều kiện cần thiết để mọi người phát huy năng lực và sức sáng tạo vì lợi ích của chính mình và đóng góp cho xã hội”.

Thông điệp chỉ rõ: “Nhà nước phải tạo môi trường cạnh tranh bình đẳng theo cơ chế thị trường; kiểm soát chặt chẽ và xóa bỏ độc quyền doanh nghiệp cũng như những cơ chế chính sách dẫn đến bất bình đẳng trong cạnh tranh. Pháp luật và cơ chế chính sách phải tạo thuận lợi nhất cho mọi người dân và doanh nghiệp phát triển sản xuất kinh doanh. Tài nguyên, nguồn lực của quốc gia phải được phân bổ tới những chủ thể có năng lực sử dụng mang lại hiệu quả cao nhất cho đất nước”.

Đó là những định hướng đúng đắn, đáp ứng sự mong đợi của nhân dân và doanh nghiệp và hoàn toàn phù hợp với Chiến lược phát triển kinh tế-xã hội đất nước đã được Đại hội XI của Đảng thông qua.

Chiến lược cũng xác định: “Hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, trọng tâm là tạo lập môi trường cạnh tranh bình đẳng và cải cách hành chính” là khâu đột phá chiến lược số một.

Chiến lược nhấn mạnh:  “Tiếp tục đổi mới việc xây dựng và thực thi luật pháp, bảo đảm cạnh tranh bình đẳng, minh bạch giữa các doanh nghiệp thuộc mọi thành phần kinh tế” và “Bảo đảm quyền tự do kinh doanh và bình đẳng giữa các thành phần kinh tế”.

Những định hướng này cũng hoàn toàn phù hợp với những cam kết quốc tế mà Việt Nam đang tích cực đàm phán để tham gia như Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), Hiệp định Thương mại tự do với Liên minh châu Âu (FTA Việt Nam-EU)...

Đề nghị Thủ tướng công bố một Chương trình hành động để thực hiện các ý tưởng trên để toàn dân biết và hưởng ứng thực hiện.

Thông điệp của Thủ tướng được thực hiện đầy đủ sẽ không chỉ đóng góp tích cực vào công cuộc cải cách thể chế và tái cấu trúc kinh tế mà còn là bước chuẩn bị rất thiết thực cho Đại hội thứ XII của Đảng.

Theo chinhphu.vn

Từ khóa: tái cấu trúc kinh tế , độc quyền , doanh nghiệp , thành phần kinh tế , kinh doanh , chiến lược , hiệu quả Các tin đã đưa Năm 2014, vốn ngoại sẽ chảy mạnh vào bất động sản Nâng cao năng lực cạnh tranh thu hút FDI Đầu tư hạng mục casino: Nhà cái vẫn "xuống tiền" Kinh tế Việt Nam – Chỉ có thể đi lên bằng đôi chân vững vàng và khối óc minh mẫn Cần sớm đưa những nội dung quan trọng của Thông điệp vào cuộc sống 4 nhóm ngành đáng để đầu tư năm 2014 Ký kết Hiệp định tín dụng hỗ trợ nâng cao hiệu quả giao thông Miền Bắc Việt Nam Không nên nghĩ doanh nghiệp FDI đang lấn át Chi bảo đảm an sinh xã hội ở Việt Nam Logistics Việt Nam: Thời kỳ rộng mở Bản in Facebook Zing Me LinkHay Viết bình luận Hãy sử dụng tiếng Việt có dấu khi viết bài. Bình luận của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng

Họ và tên:  (*) 

Địa chỉ Email:   (*)

   

Tắt bộ gõ Gõ tự động Telex VNI VIQR 

Số ký tự còn lại:

(*) Nhập mã bảo mật

Tiêu điểm tài chính TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG GIÁ CẢ NĂM 2013 VÀ ĐỊNH HƯỚNG ĐIỀU HÀNH NĂM 2014 Chỉ số CPI bình quân năm 2013 tăng 6,60% so với năm 2012 - mức tăng thấp nhất trong 10 năm qua là một trong những thành tích nổi bật trong công tác điều hành của Chính phủ, phản ánh thành công của việc bình ổn thị trường, kiềm chế lạm phát. Tuy nhiên, việc quản lý, điều hành giá cả trong năm 2014 được dự báo vẫn không ít thách thức.

Đọc nhiều nhất Kiểm toán Nhà nước sẽ tham gia vào cuộc đấu tranh chống chuyển giá như thế nào? Nhiều “ông lớn” báo lãi lớn Hải quan Quảng Ninh: Triệt phá đường dây buôn bán, vận chuyển trái phép ma túy Bộ trưởng Bộ Tài chính tặng Bằng khen cho 5 tập thể và 28 cá nhân ngành Công an Kinh tế Việt Nam – Chỉ có thể đi lên bằng đôi chân vững vàng và khối óc minh mẫn Số 8 Phan Huy Chú, Hoàn Kiếm, Hà Nội - Tel 04.39330038, Fax: 04.38252251, Email: tapchitaichinh.btc@gmail.com
Giấy phép xuất bản số 64/GP-TTĐT do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 01/04/2011 - Cơ quan chủ quản: Bộ Tài Chính
Powered by ePi Technologies Lên đầu trang

View the Original article