Cứu bất động sản: Bài học từ gói 30.000 tỷ đồng vẫn treo lơ lửng!

Cứu bất động sản: Bài học từ gói 30.000 tỷ đồng vẫn treo lơ lửng!

Thứ sáu 28/03/2014 10:07

(Tài chính) Giới chuyên gia và dư luận khá đồng tình với các gói tín dụng mà các ngân hàng đưa ra. Tuy nhiên, không phải cứ nhiều tiền là có thể giải quyết được vấn đề.

Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ mua nhà của Ngân hàng Nhà nước vẫn chưa tìm được lối ra. Nguồn: internet

Việc Ngân hàng Xây dựng Việt Nam liên kết với chín ngân hàng đưa gói tín dụng hỗ trợ phát triển thị trường bất động sản trị giá 50.000 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ là giải pháp khơi thông hàng hóa và kích cầu sản xuất ngành xây dựng, giải phóng hàng tồn kho cho thị trường bất động sản. 

Chưa dừng lại ở đó, đã có thêm 7 ngân hàng đăng ký với Ngân hàng Nhà nước 70.000 tỷ đồng cho vay phục vụ bất động sản. Như vậy sẽ có thêm 120.000 tỷ đồng cho thị trường bất động sản. Nhưng khoản tiền lớn ấy có thực sự hiệu quả với thị trường và nhu cầu thực tế của người dân hay không, bởi đã hơn 8 tháng trôi qua, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ mua nhà của Ngân hàng Nhà nước vẫn chưa tìm được lối ra.

Giới chuyên gia và dư luận khá đồng tình với các gói tín dụng mà các ngân hàng đưa ra. Tuy nhiên, không phải cứ nhiều tiền là có thể giải quyết được vấn đề. Quan trọng là cách thức thực hiện và cấu trúc lại thị trường bất động sản toàn diện. Rút bài học từ gói 30.000 tỷ đồng, các ngân hàng cần thống nhất với nhau từ đầu về các tiêu chí, đối tượng cho vay. Đặc biệt là cần đơn giản các thủ tục hành chính để đối tượng được vay dễ tiếp cận nguồn vốn.

Vấn đề cốt lõi giúp các gói tín dụng phát huy tác dụng là nguồn cung và cấu trúc cho vay của ngân hàng. Nhiều ngân hàng cho rằng tiền thừa nhưng thiếu nguồn cung nhà. Tuy nhiên, thực tế chỉ thiếu nhà ở thu nhập thấp, thứ mà đa số người dân đang rất cần. Bên cạnh đó, chính các ngân hàng cũng đang tự làm khó mình bằng các điều kiện cho vay. 

Đơn cử, với gói mua nhà, mặc dù lãi suất ban đầu 8%-9%/năm nhưng sau đó sẽ được thả nổi có thể lên đến 12%-13% và thời hạn cho vay tối đa 10 năm. Thế nhưng thu nhập của người có nhu cầu về nhà ở chỉ khoảng 5-7 triệu đồng/tháng. Như vậy có bao nhiêu người đáp ứng được khi mà mỗi tháng phải trả trên dưới 10 triệu đồng tiền gốc và lãi cho ngân hàng, chưa kể các chi phí sinh hoạt hằng tháng?

Hỗ trợ người mua nhà bằng các gói tín dụng là đáng hoan nghênh nhưng phải thực sự giúp họ mua được thì mới hiệu quả. Nếu không sẽ lại đi theo “vết xe đổ” của gói 30.000 tỷ đồng. Theo plo.vn

Từ khóa: bất động sản , Ngân hàng Xây dựng Việt Nam , gói tín dụng , ngân hàng , Ngân hàng Nhà nước , lãi suất , thủ tục hành chính , nguồn vốn Các tin đã đưa Những tín hiệu khả quan từ thị trường bất động sản Nhà băng “ngơ ngác” với gói liên minh 50.000 tỷ Gói tín dụng 50.000 tỷ và kỳ vọng triển khai trên thực tế Cứu bất động sản: Bài học từ gói 30.000 tỷ đồng vẫn treo lơ lửng! Tồn kho bất động sản: Giảm trên giấy, thực tế vẫn "ế" Giá bất động sản đến “xương”: Đã đến thời trở lại đầu tư? Dòng vốn lớn đang chảy mạnh vào bất động sản Hoang vắng khu tái định cư ngàn tỷ Cơ hội mới cho thị trường bất động sản “Loạn” gói hỗ trợ bất động sản Bản in Facebook Zing Me LinkHay Viết bình luận Hãy sử dụng tiếng Việt có dấu khi viết bài. Bình luận của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng

Họ và tên:  (*) 

Địa chỉ Email:   (*)

   

Tắt bộ gõ Gõ tự động Telex VNI VIQR 

Số ký tự còn lại:

(*) Nhập mã bảo mật

Tiêu điểm tài chính BẢO HIỂM HƯU TRÍ Ở VIỆT NAM Sự già hoá của dân số Việt Nam đã tác động không nhỏ đến ngân sách chính phủ và sự bền vững tài chính của quỹ hưu trí. Thực tế này đang đang đặt ra yêu cầu cải cách hệ thống hưu trí theo hướng đảm bảo sự bền vững của hệ thống, sự cân đối của quỹ hưu trí trong dài hạn và bao phủ số đông dân số nhằm đảm bảo cuộc sống của người lao động khi đến tuổi nghỉ hưu.

Đọc nhiều nhất Phương Tây trừng phạt Nga: Lợi thì có lợi... Chậm nộp quyết toán thuế, doanh nghiệp có thể bị xử phạt tới 200 triệu đồng Lộ trình ATIGA đến năm 2018: Thách thức đối với các doanh nghiệp Việt Nam Tháo chạy, chốt lời… “Loạn” gói hỗ trợ bất động sản Số 8 Phan Huy Chú, Hoàn Kiếm, Hà Nội - Tel 04.39330038, Fax: 04.38252251, Email: tapchitaichinh.btc@gmail.com
Giấy phép xuất bản số 64/GP-TTĐT do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 01/04/2011 - Cơ quan chủ quản: Bộ Tài Chính
Powered by ePi Technologies Lên đầu trang

View the Original article

Cổ đông ngân hàng ấm ức vì nhiều năm không nhận được cổ tức

Cổ đông ngân hàng ấm ức vì nhiều năm không nhận được cổ tức

Thứ sáu 28/03/2014 11:00

(Tài chính) Không ít ngân hàng liên tiếp không trả cổ tức cho cổ đông. Một số ngân hàng ngoài danh sách tái cơ cấu cũng mất khả năng chi trả cổ tức. Điều nay khiến cổ đông bức xúc ở phần chất vấn tại mua đại hội cổ đông ngân hàng năm nay.

Lợi nhuận sau thuế năm 2012 của Southern Bank đạt hơn 120 tỷ đồng. Nguồn: internet

Navibank mất khả năng chi trả cổ tức cho cổ đông trong 2 năm qua khi hoạt động của ngân hàng nay rơi vào tình trạng khó khăn, nợ xấu tăng cao và đang phải đẩy mạnh tái cấu trúc theo yêu cầu của Ngân hàng Nhà nước. Cụ thể, lợi nhuận sau thuế năm 2012 của Navibank chỉ đạt gần 3,5 tỷ đồng, năm 2013 đạt xấp xỉ 25 tỷ đồng. Trong khi đó, dù nợ xấu đã được xử lý và bán cho Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC), nhưng tỷ lệ nợ xấu của Navibank vẫn trên 6% và nợ có khả năng mất vốn chiếm gần 500 tỷ đồng trong tổng nợ xấu của Ngân hàng.

Trước thông tin Southern Bank chuẩn bị sáp nhập vào Sacombank, không ít cổ đông của ngân hàng này lo ngại sẽ không nhận được số cổ tức chưa chi trả trong những năm trước.

Một cổ đông của Southern Bank cho biết, bà gắn bó với Ngân hàng từ lâu, nhưng trong 3 năm liền gần đây không nhận được một đồng cổ tức nao. Trên thị trường tự do, giá cổ phiếu Southern Bank giảm mạnh xuống dưới mệnh giá.

Thời gian qua, trên thị trường xuất hiện thông tin cổ phiếu Southern Bank đang được đẩy giá để cổ đông nhà băng này có thể hưởng lợi khi sáp nhập vào Sacombank. Tuy nhiên, hiện tại, thông tin về đề án sáp nhập vẫn chưa được hé lộ và tỷ lệ chuyển đổi cổ phiếu giữa hai ngân hàng khi sáp nhập vẫn là dấu hỏi. Vì thế, cổ phiếu Southern Bank chưa đạt tới mệnh giá và không thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Tại ĐHCĐ năm 2013, Southern Bank trình cổ đông thông qua việc chi trả cổ tức năm 2012 ở mức 2,1% so với kế hoạch đưa ra ban đầu là 10%. Thế nhưng, trong năm qua, Southern Bank chưa chi trả cổ tức cho cổ đông. Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế năm 2012 của Southern Bank đạt hơn 120 tỷ đồng và thù lao HĐQT, Ban kiểm soát được trình cổ đông thông qua ở mức 14,5 tỷ đồng.

Southern Bank lý giải, sở dĩ cổ tức giảm so với kế hoạch và ở mức thấp là do lợi nhuận sụt giảm mạnh và ngân hàng dùng để trích dự phong rủi ro khi nợ xấu tăng cao. Đồng thời, Southern Bank muốn giữ lại số lợi nhuận chia cổ tức trên 84 tỷ đồng của năm 2012 dưới hình thức lợi nhuận chưa phân phối để hỗ trợ nguồn vốn cho nhu cầu hoạt động kinh doanh của Ngân hàng.

Năm 2013, kế hoạch chi trả cổ tức của Southern Bank là 8%, nhưng cổ đông lo ngại, ngân hàng sẽ không thực hiện được kế hoạch này khi nợ xấu cuối quý III/2013 là 1.651 tỷ đồng, chiếm 3,79% tổng dư nợ. Trong đó, nợ có khả năng mất vốn chiếm 1.000 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế và sau thuế 9 tháng đầu năm 2013 của SouthernBank lần lượt la 269 tỷ đồng và 226 tỷ đồng, giảm tương ứng 9,6% và 7,6% so cùng kỳ năm trước.

Đánh giá về thương vụ sáp nhập Southern Bank vào Sacombank, Công ty chứng khoán Bản Việt (VCSC) cho rằng, việc quản lý rủi ro không hiệu quả và tình hình kinh doanh không tốt của Southern Bank sẽ là gánh nặng cho Sacombank trong vài năm tới. Ước tính, Sacombank sẽ cần ghi nhận thêm chi phí dự phòng khoảng 1.589 tỷ đồng (tương đương 38% lợi nhuận hoạt động trước dự phòng trong năm 2014 của ngân hàng) để giải quyết vấn đề nợ xấu của Southern Bank khi sáp nhập, với các giả định: 90% khoản phải phu của Southern Bank (25.700 tỷ đồng, tương đương 34% tổng tài sản) đáng lý ra phải được phân loại là tín dụng; lượng nợ xấu thực tế của Southern Bank cao gấp đôi tỷ lệ báo cáo đến cuối tháng 9/2013 xấp xỉ 4%; tỷ lệ dự phòng trên nợ xấu la 50% cho các khoản nợ xấu. Theo đó, lợi nhuận sau thuế năm 2014 của Sacombank có thể giảm đến 67% so với năm 2013, thay vì tăng 4% như ước tính trước khi sáp nhập Southern Bank. Năm 2014, Sacombank đặt kế hoạch lợi nhuận 3.000 tỷ đồng, cổ tức 10 - 12%.

VietA Bank cũng chưa chia đồng cổ tức nào cho cổ đông kể từ năm 2012 đến nay. Theo VietA Bank, nguồn lợi nhuận thu về trong năm 2013 chủ yếu dành để trích dự phòng và phục vụ tái cơ cấu. Cổ tức được VietA Bank trả bằng cổ phiếu trong kế hoạch tăng vốn điều lệ lên từ 3.000 tỷ đồng lên 5.000 tỷ đồng. Thế nhưng, đến hết năm 2013, kế hoạch trên của VietA Bank vẫn chưa được thực hiện.

Theo tinnhanhchungkhoan.vn

Từ khóa: cổ đông , tái cơ cấu , chi trả cổ tức , VAMC , thị trường , nhà đầu tư , lợi nhuận sau thuế , dự phong rủi ro , nợ xấu , quản lý rủi ro , thương vụ sáp nhập , vốn điều lệ Các tin đã đưa Kho bạc Nhà nước tiếp tục huy động 6.280 tỷ đồng trái phiếu Chính phủ Những đợt IPO bất thành được báo trước Cổ đông ngân hàng ấm ức vì nhiều năm không nhận được cổ tức Ngân hàng lên sàn để minh bạch thông tin Tháo chạy, chốt lời… Huy động được hơn 91 tỷ đồng trong phiên đấu giá cổ phần VINAWACO Hơn 300 đại biểu tham dự Hội nghị doanh nghiệp đại chúng chưa niêm yết phía Nam Ấn tượng đấu giá cổ phần doanh nghiệp ngành Giao thông Lợi - hại phát hành riêng lẻ ETF và những tác động đến thị trường chứng khoán Việt Nam Bản in Facebook Zing Me LinkHay Viết bình luận Hãy sử dụng tiếng Việt có dấu khi viết bài. Bình luận của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng

Họ và tên:  (*) 

Địa chỉ Email:   (*)

   

Tắt bộ gõ Gõ tự động Telex VNI VIQR 

Số ký tự còn lại:

(*) Nhập mã bảo mật

Tiêu điểm tài chính BẢO HIỂM HƯU TRÍ Ở VIỆT NAM Sự già hoá của dân số Việt Nam đã tác động không nhỏ đến ngân sách chính phủ và sự bền vững tài chính của quỹ hưu trí. Thực tế này đang đang đặt ra yêu cầu cải cách hệ thống hưu trí theo hướng đảm bảo sự bền vững của hệ thống, sự cân đối của quỹ hưu trí trong dài hạn và bao phủ số đông dân số nhằm đảm bảo cuộc sống của người lao động khi đến tuổi nghỉ hưu.

Đọc nhiều nhất Phương Tây trừng phạt Nga: Lợi thì có lợi... Chậm nộp quyết toán thuế, doanh nghiệp có thể bị xử phạt tới 200 triệu đồng Lộ trình ATIGA đến năm 2018: Thách thức đối với các doanh nghiệp Việt Nam Tháo chạy, chốt lời… “Loạn” gói hỗ trợ bất động sản Số 8 Phan Huy Chú, Hoàn Kiếm, Hà Nội - Tel 04.39330038, Fax: 04.38252251, Email: tapchitaichinh.btc@gmail.com
Giấy phép xuất bản số 64/GP-TTĐT do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 01/04/2011 - Cơ quan chủ quản: Bộ Tài Chính
Powered by ePi Technologies Lên đầu trang

View the Original article

Những đợt IPO bất thành được báo trước

Những đợt IPO bất thành được báo trước

Thứ sáu 28/03/2014 13:08

(Tài chính) Hàng loạt đại gia ngành giao thông - vận tải (GTVT) hoạt động trong lĩnh vực xây dựng cơ bản, vận tải thủy, cơ khí ô tô đã bị ế cổ phiếu rất nặng trong đợt phát hành cổ phần lần đầu ra công chúng (IPO) quý I/2014.

Doanh nghiệp IPO thất bại do không kêu gọi được các nhà đầu tư chiến lược tham gia quá trình cổ phần hóa. Nguồn: internet

Cổ phiếu mang đến, lại mang về

Phát “pháo xịt” đầu tiên trong đợt IPO được tổ chức khá rầm rộ của các doanh nghiệp ngành GTVT thuộc về Công ty Cơ khí Ngô Gia Tự - công ty con của Tổng công ty Công nghiệp ô tô Việt Nam (Vinamotor).

Cụ thể, trong đợt IPO 2,11 triệu cổ phiếu của Công ty Cơ khí Ngô Gia Tự - đơn vị chuyên về lắp ráp xe ô tô khách hôm 27/1/2014, chỉ có 2 nhà đầu tư đặt mua với số lượng 100.000 cổ phiếu (mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu).

Nếu cộng với khoảng 34.000 cổ phiếu ưu đãi bán cho người lao động bị từ chối mua, tổng lượng cổ phiếu không bán được của đơn vị này lên tới 2,012 triệu cổ phiếu.

Trước đó, theo quyết định phê duyệt phương án cổ phần hóa Công ty Cơ khí Ngô Gia Tự của Bộ GTVT, doanh nghiệp sẽ có số vốn điều lệ 106,8 tỷ đồng (tương đương 10,68 triệu cổ phiếu). Trong cơ cấu vốn điều lệ, Nhà nước sẽ nắm giữ hơn 7,8 triệu cổ phiếu; người lao động nắm 0,2 triệu cổ phiếu và bán đấu giá công khai 2,67 triệu cổ phiếu. Tuy nhiên, với kết quả IPO thảm hại như trên, phần vốn nhà nước tại đơn vị này sẽ lên tới 92% vốn điều lệ.

Tình trạng ế nặng cổ phiếu cũng diễn ra với cả các tổng công ty 90 thuộc Bộ GTVT, như Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 6 (Cienco6); Tổng công ty Vận tải thủy…

Mặc dù có kết quả đấu giá khá hơn, nhưng số cổ phiếu bán được qua đấu giá của Cienco5 chỉ đạt 13,47% lượng cổ phiếu tung ra đấu giá với giá đấu thành công bình quân 10.025 đồng/cổ phần.

Thất bại nặng nề nhất trong đợt IPO vừa qua thuộc về Công ty TNHH một thành viên Vận tải và xếp dỡ đường thủy nội địa. Doanh nghiệp này đưa ra bán đấu giá 2,5 triệu cổ phiếu, nhưng chỉ bán được 24.200 cổ phiếu, thu về 242 triệu đồng.

Như vậy, tính đến ngày 26/3/2014, đã có tới 5/9 đợt IPO của các doanh nghiệp lớn ngành giao thông cho kết quả không như kỳ vọng. Ba đợt IPO thành công của các doanh nghiệp thuộc Bộ GTVT đều thuộc về lĩnh vực xây dựng cơ bản, trong đó Cienco1 bán được 16,183 triệu cổ phiếu/16,183 triệu cổ phiếu chào bán; Tổng công ty Xây dựng Thăng Long bán được 12,3 triệu/12,3 triệu cổ phiếu chào bán; Cienco4 bán được 16,1 triệu cổ phiếu/16,1 triệu cổ phiếu chào bán...

Ông Nguyễn Chiến Thắng, Vụ trưởng Vụ Quản lý doanh nghiệp (Bộ GTVT) cho biết, Vụ đang tiến hành tổng hợp kết quả đấu giá và đề xuất hướng xử lý lên lãnh đạo Bộ trước ngày 28/3/2014, nên không thể đưa ra bình luận gì.

 Tuy nhiên, nếu không tiếp tục chào bán thêm, tại 4 doanh nghiệp nói trên, Nhà nước vẫn sẽ phải nắm 70 - 90% cơ cấu vốn dù không tất cả đều không thuộc diện Nhà nước phải nắm giữ cổ phần chi phối.

Ông Phạm Ngọc Đích, Chủ tịch Hội đồng Thành viên Tổng công ty Vận tải thủy cho biết, kết quả đấu giá này là thành công bước đầu trong kế hoạch cổ phần hóa Tổng công ty. Ngày 23/4 tới, Tổng công ty sẽ tổ chức Đại hội đồng cổ đông và thỏa thuận với nhà đầu tư để tiếp tục bán cổ phần còn lại ra công chúng và cố gắng hoàn thành kế hoạch bán cổ phần trong năm 2015.

Thất bại được báo trước?

Có một điểm chung nhất khi doanh nghiệp IPO thất bại chính là việc họ gần như không kêu gọi được các nhà đầu tư chiến lược tham gia quá trình cổ phần hóa.

Nói gần như là bởi, ngoài Cienco5 giới thiệu duy nhất một nhà đầu tư (mua 30% vốn điều lệ), danh sách cổ đông chiến lược của 4 đơn vị còn lại đều bỏ trống.

“Chúng tôi đã rất tích cực chào mời. Ngoài tỷ suất lợi nhuận thấp, các đối tác truyền thống như sản xuất xi măng, phân đạm, nhiệt điện đều là các doanh nghiệp nhà nước bị trói bởi điều khoản không được đầu tư ngoài ngành”, ông Đích lý giải.

Cần phải nói thêm rằng, tại cuộc họp báo trước IPO, ông Bạch Ngọc Du, Chủ tịch Hội đồng Thành viên Cienco5 đã vẽ ra một viễn cảnh khá tươi sáng sau khi chuyển đổi mô hình hoạt động: lợi nhuận 88 tỷ đồng khi kết thúc năm 2014 và tăng lên 254 tỷ đồng sau 2 năm. Cũng trong thời gian này, tỷ lệ chi trả cổ tức được Cienco5 dự kiến lần lượt là 10% và 15%.

Kết quả này là đánh giá chân thực nhất của thị trường tài chính về tiềm năng cổ phiếu của đơn vị xây dựng cầu đường, nhưng lại từng rất nổi trong lĩnh vực bất động sản. Một chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng cơ bản cho biết, chỉ với một vài hợp đồng trúng thầu xây dựng đường cao tốc, mở rộng Quốc lộ 1 trong vai trò là thành viên liên danh, Cienco5 rất khó thổi được lợi nhuận từ mức 5,2 tỷ đồng năm 2012 lên thành 88 tỷ đồng vào năm 2014.

Mặc dù là công ty có tiếng trong ngành, nhưng lợi nhuận của Cienco6 khá thấp, chỉ đạt trên 10 tỷ đồng từ năm 2010-2013. Kế hoạch lợi nhuận/vốn điều lệ của Công ty trong năm những năm tiếp theo dưới 10%. Đây là điểm yếu của Cienco6 trong mắt nhà đầu tư, nên cổ phiếu của Công ty bị ế nặng là điều dễ hiểu.

Ngoài sức hấp dẫn chưa cao, quá trình chuẩn bị IPO của một số doanh nghiệp được cho là cập rập đến mức, nhiều đơn vị khi tiến hành làm thủ tục đấu giá cổ phiếu mới vội vàng xây dựng website để hoàn thiện thủ tục (Tổng công ty Vận tải thủy), hoặc có nhưng thông tin hết sức sơ sài (Công ty Cơ khí Ngô Gia Tự)…

“Dường như cổ phần hóa, tìm kiếm nhà đầu tư chưa xuất phát từ nhu cầu tự thân của lãnh đạo các đơn vị”, một nhà đầu tư chia sẻ.

Theo stockbiz.vn

Từ khóa: IPO , cổ phiếu , người lao động , đấu giá , doanh nghiệp , nhà đầu tư , cổ phần , tỷ suất lợi nhuận , đối tác , thị trường tài chính , tiềm năng Các tin đã đưa Kho bạc Nhà nước tiếp tục huy động 6.280 tỷ đồng trái phiếu Chính phủ Những đợt IPO bất thành được báo trước Cổ đông ngân hàng ấm ức vì nhiều năm không nhận được cổ tức Ngân hàng lên sàn để minh bạch thông tin Tháo chạy, chốt lời… Huy động được hơn 91 tỷ đồng trong phiên đấu giá cổ phần VINAWACO Hơn 300 đại biểu tham dự Hội nghị doanh nghiệp đại chúng chưa niêm yết phía Nam Ấn tượng đấu giá cổ phần doanh nghiệp ngành Giao thông Lợi - hại phát hành riêng lẻ ETF và những tác động đến thị trường chứng khoán Việt Nam Bản in Facebook Zing Me LinkHay Viết bình luận Hãy sử dụng tiếng Việt có dấu khi viết bài. Bình luận của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng

Họ và tên:  (*) 

Địa chỉ Email:   (*)

   

Tắt bộ gõ Gõ tự động Telex VNI VIQR 

Số ký tự còn lại:

(*) Nhập mã bảo mật

Tiêu điểm tài chính BẢO HIỂM HƯU TRÍ Ở VIỆT NAM Sự già hoá của dân số Việt Nam đã tác động không nhỏ đến ngân sách chính phủ và sự bền vững tài chính của quỹ hưu trí. Thực tế này đang đang đặt ra yêu cầu cải cách hệ thống hưu trí theo hướng đảm bảo sự bền vững của hệ thống, sự cân đối của quỹ hưu trí trong dài hạn và bao phủ số đông dân số nhằm đảm bảo cuộc sống của người lao động khi đến tuổi nghỉ hưu.

Đọc nhiều nhất Phương Tây trừng phạt Nga: Lợi thì có lợi... Chậm nộp quyết toán thuế, doanh nghiệp có thể bị xử phạt tới 200 triệu đồng Lộ trình ATIGA đến năm 2018: Thách thức đối với các doanh nghiệp Việt Nam Tháo chạy, chốt lời… “Loạn” gói hỗ trợ bất động sản Số 8 Phan Huy Chú, Hoàn Kiếm, Hà Nội - Tel 04.39330038, Fax: 04.38252251, Email: tapchitaichinh.btc@gmail.com
Giấy phép xuất bản số 64/GP-TTĐT do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 01/04/2011 - Cơ quan chủ quản: Bộ Tài Chính
Powered by ePi Technologies Lên đầu trang

View the Original article

Gói tín dụng 50.000 tỷ và kỳ vọng triển khai trên thực tế

Gói tín dụng 50.000 tỷ và kỳ vọng triển khai trên thực tế

Thứ sáu 28/03/2014 13:54

(Tài chính) “Hào hứng” là trạng thái chung của nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản tại Hà Nội khi được hỏi về gói tín dụng trị giá 50.000 tỷ đồng.

“Hào hứng” là trạng thái chung của nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản tại Hà Nội khi được hỏi về gói tín dụng trị giá 50.000 tỷ đồng.

Khan hàng

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, lượng hàng bất động sản tồn kho tại Hà Nội đã giảm đáng kể từ đầu năm 2013 đến nay. Cụ thể, tính đến hết tháng 12/2013 đã giảm 20,94% so với tháng 3/2013, trong đó, tồn kho căn hộ giảm 1.998 căn, còn tồn 3.458 căn; nhà thấp tầng giảm 227 căn, còn tồn kho 3.122 căn.

Trong 2 tháng đầu năm 2014 (tính đến ngày 25/2/2014), tổng số tồn kho trên địa bàn Hà Nội tiếp tục giảm gần 369 tỷ đồng (giảm 2,8%); trong đó tồn kho căn hộ chung cư là 3.164 căn (giảm 294 căn); nhà thấp tầng là 3.096 căn (giảm 26 căn).

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đánh giá, lượng tồn kho ở cả hai phân khúc trên chủ yếu tập trung ở những khu vực xa trung tâm Thành phố, chưa có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, hoặc những căn hộ có diện tích lớn (trên 100 m2), giá bán cao.

Trao đổi với phóng viên, ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Thái Minh Quang cho biết, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội hiện đang khan hàng, các sàn giao dịch chỉ có khoảng hơn 3.000 căn hộ để săn lùng và chào bán, nên cạnh tranh rất gắt gao. Ưu tiên số một của các sàn là lựa chọn các căn hộ đang hoàn thiện và có thể bàn giao cho khách hàng trong vòng 3 tháng, tiếp đến là các dự án đã xong móng, có tiến độ tốt.

Theo ông Giang, sau khi gói tín dụng 50.000 tỷ đồng ra mắt, nhiều chủ đầu tư tỏ ra rất hứng khởi đón nhận, nhất là các chủ đầu tư có dự án triển khai dở dang nhưng thiếu vốn.

“Nếu các dự án dở dang được vay vốn để tiếp tục triển khai ngay thì chỉ khoảng quý III hoặc quý IV/2014, thị trường sẽ có thêm nhiều sản phẩm để chào bán”, ông Giang nói và bày tỏ hy vọng thị trường bất động sản Hà Nội sẽ khởi sắc hơn khi lượng hàng phong phú lên.

Băn khoăn điều kiện vay

Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư tỏ ra băn khoăn khi điều kiện để tham gia gói tín dụng này chưa được công bố rõ ràng.

Theo ông Phan Thành Mai, Tổng giám đốc Ngân hàng Xây dựng Việt Nam (VNCB), gói tín dụng 50.000 tỷ đồng được triển khai theo mô hình chuỗi sản phẩm khép kín 4 nhà: “ngân hàng người mua - chủ đầu tư, nhà thầu - nhà tổ chức cung ứng, sản xuất vật liệu xây dựng - ngân hàng người bán” là một sản phẩm thương mại bình thường, nên công tác thẩm định và yêu cầu dự án phải tuân thủ theo nguyên tắc tín dụng thông thường, trong đó lãi suất được tính theo mặt bằng lãi suất thị trường. Một trong những đối tượng mà gói tín dụng tập trung hỗ trợ là những dự án đang thi công dở dang, giúp dự án có nguồn vốn triển khai tiếp để đưa sản phẩm ra thị trường, góp phần giảm tồn kho bất động sản.

Điểm mới của chuỗi liên kết này, theo ông Mai, nếu chủ đầu tư đang là con nợ ở một ngân hàng khác, khi tham gia dự án lại được mở tài khoản tại một trong các ngân hàng liên minh. Thông thường, khi có nguồn tiền chuyển về, ngân hàng chủ nợ sẽ cắt gốc và lãi xong rồi mới trả lại tiền cho công trình. Nhưng liên minh của Ngân hàng Xây dựng thống nhất, khi tham gia chuỗi cung ứng, nếu chủ đầu tư là con nợ ở Ngân hàng B, khi có nguồn tiền về, Ngân hàng B vẫn cho tiền chảy qua để hoàn thiện công trình và bán sản phẩm trong chuỗi sản phẩm 4 nhà đã được thẩm định và ký kết, cho đến khi chủ đầu tư có lợi nhuận sẽ trả lãi và gốc.

Chủ đầu tư một dự án lớn tại Hà Nội sau 2 năm tạm dừng xây dựng, đến nay đang tái khởi động lại, chia sẻ, đa phần các dự án dang dở đã phải thế chấp dự án để vay ngân hàng trước đây, nay muốn vay tiếp theo gói tín dụng này thì phải làm sao, khi không thể thế chấp dự án 2 lần ở 2 ngân hàng khác nhau? Ngân hàng đã thế chấp dự án để vay trước đây lại không nằm trong số các ngân hàng cam kết tham gia liên minh thì sao? Hay như việc chủ đầu tư phải có phương án trả nợ nhưng đã “trót” huy động vốn của khách hàng quá lớn, nay có hoàn thành dự án cũng chỉ để bàn giao cho khách, còn khoản tiền thu về không đủ trả ngân hàng cả lãi và gốc có được vay không? Khi vay từ gói tín dụng này nhưng không muốn mua vật liệu xây dựng từ Thiên Thanh có được không?...

Ông Mai cho rằng, thực ra mô hình liên kết 4 nhà không có gì mới. Điểm khác biệt của gói tín dụng này so với các gói cho vay trước đây là không cần tài sản đảm bảo, bởi cho vay trên hàng hóa cung ứng khi đầu ra dự án được đảm bảo dựa trên việc cam kết cấp tín dụng của một ngân hàng lớn hay một định chế tài chính lớn. Nghĩa là chủ đầu tư cung ứng hàng hóa đến đâu, ngân hàng sẽ định giá hàng hóa đó rồi cho vay trên tỷ lệ nhất định tới 70%. Các khoản vay mới cho chủ đầu tư đang có khoản vay ở ngân hàng khác được tính toán cân đối và an toàn trên khoản vay mới và độc lập với khoản vay cũ. Chính vì thế, các ngân hàng liên minh đồng thuận cũng là việc bình thường.

Theo tinnhanhchungkhoan.vn

Từ khóa: tồn kho , tín dụng , ngân hàng , khoản vay , cung ứng , Bộ Xây dựng , bất động sản , Hà Nội , Bộ Xây dựng , bất động sản tồn kho Các tin đã đưa Những tín hiệu khả quan từ thị trường bất động sản Nhà băng “ngơ ngác” với gói liên minh 50.000 tỷ Gói tín dụng 50.000 tỷ và kỳ vọng triển khai trên thực tế Cứu bất động sản: Bài học từ gói 30.000 tỷ đồng vẫn treo lơ lửng! Tồn kho bất động sản: Giảm trên giấy, thực tế vẫn "ế" Giá bất động sản đến “xương”: Đã đến thời trở lại đầu tư? Dòng vốn lớn đang chảy mạnh vào bất động sản Hoang vắng khu tái định cư ngàn tỷ Cơ hội mới cho thị trường bất động sản “Loạn” gói hỗ trợ bất động sản Bản in Facebook Zing Me LinkHay Viết bình luận Hãy sử dụng tiếng Việt có dấu khi viết bài. Bình luận của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng

Họ và tên:  (*) 

Địa chỉ Email:   (*)

   

Tắt bộ gõ Gõ tự động Telex VNI VIQR 

Số ký tự còn lại:

(*) Nhập mã bảo mật

Tiêu điểm tài chính BẢO HIỂM HƯU TRÍ Ở VIỆT NAM Sự già hoá của dân số Việt Nam đã tác động không nhỏ đến ngân sách chính phủ và sự bền vững tài chính của quỹ hưu trí. Thực tế này đang đang đặt ra yêu cầu cải cách hệ thống hưu trí theo hướng đảm bảo sự bền vững của hệ thống, sự cân đối của quỹ hưu trí trong dài hạn và bao phủ số đông dân số nhằm đảm bảo cuộc sống của người lao động khi đến tuổi nghỉ hưu.

Đọc nhiều nhất Phương Tây trừng phạt Nga: Lợi thì có lợi... Chậm nộp quyết toán thuế, doanh nghiệp có thể bị xử phạt tới 200 triệu đồng Lộ trình ATIGA đến năm 2018: Thách thức đối với các doanh nghiệp Việt Nam Tháo chạy, chốt lời… “Loạn” gói hỗ trợ bất động sản Số 8 Phan Huy Chú, Hoàn Kiếm, Hà Nội - Tel 04.39330038, Fax: 04.38252251, Email: tapchitaichinh.btc@gmail.com
Giấy phép xuất bản số 64/GP-TTĐT do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 01/04/2011 - Cơ quan chủ quản: Bộ Tài Chính
Powered by ePi Technologies Lên đầu trang

View the Original article

Chuyên gia khuyên tạm "xa lánh" kênh đầu tư vàng

Chuyên gia khuyên tạm "xa lánh" kênh đầu tư vàng

Thứ sáu 28/03/2014 14:23

(Tài chính) Giá vàng thế giới và trong nước đang trong xu thế giảm chưa có dấu hiệu tăng trở lại. Vàng đã mất vị trí huy hoàng so với cách đây vài năm. Theo dự báo trong năm 2014 “sóng” vàng ít có khả năng xảy ra.

Giá vàng thế giới và trong nước đang trong xu thế giảm chưa có dấu hiệu tăng trở lại. Nguồn: internet

Trong phiên giao dịch sáng ngày 28/2, giá vàng SJC trong nước dao động ở mức từ 35,5 – 35,55 triệu đồng/lượng. Hiện, giá vàng giao dịch tại Tập đoàn DOJI theo chiều mua vào - bán ra lần lượt ở mức 35,48 – 35,52 triệu đồng/lượng. Tại công ty Vàng bạc đá quý Bảo Tín Minh Châu vàng mua vào ở mức 35,49 triệu đồng/lượng – bán ra 35,53 triệu đồng/lượng.

Do ảnh hưởng của giá vàng quốc tế, giá vàng trong nước cũng liên tục giảm mạnh. So với đầu tháng, mỗi lượng vàng hiện rẻ hơn nửa triệu đồng và đà giảm chưa có dấu hiệu dừng lại. Từ đầu tuần đến nay, giá vàng đã giảm khoảng 400.000 đồng/lượng.

Chốt phiên giao dịch hôm qua, ngày 27/3, giá vàng thế giới giảm sâu chạm mức 1.300 USD/ounce. Đây là mức giá thấp nhất trong 6 tuần vừa qua. Trong tuần trước, giá vàng thế giới cũng đã giảm tổng cộng 3,1%.

Trong năm 2014, theo dự báo của các tổ chức và định chế tài chính thế giới, giá vàng vẫn đang nằm trong xu thế giảm vì chịu áp lực căng thẳng leo thang giữa các nước Phương Tây và Nga, sau khi Nga sáp nhập Crimea.

Bên cạnh đó, thị trường cũng chịu áp lực từ các dữ liệu kinh tế của Mỹ như số người thất nghiệp hàng tuần tăng. Tuy nhiên, hoạt động sản xuất và doanh số bán nhà đều cho thấy tình hình lạc quan, có thể khiến Cục Dữ trự Liên bang Mỹ (Fed) tiếp tục cắt giảm quy mô gói QE (Nới lỏng định lượng) trong các phiên họp tiếp theo.

Vàng luôn được coi là kênh đầu tư hấp dẫn, an toàn bởi tính thanh khoản cao, lợi nhuận lớn nhưng trong vài năm gần đây, vàng đang mất dần vị trí không còn là tài sản an toàn so với các kênh đầu tư khác. Đến thời điểm hiện nay, người có tiền không còn mặn mà và đang dần rời bỏ vàng vì có nhiều rủi ro.

Chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long cho rằng, cần hiểu rõ diễn biến của thị trường thì mới quyết định đầu tư vàng, nếu không rủi ro sẽ rất lớn. Nhất là khi vàng chịu sự kiểm soát chặt chẽ của Nhà nước.

Khi giá vàng thế giới giảm thì ngân hàng Nhà nước sẽ ít tổ chức đấu thầu vàng để cung cấp ra thị trường. Lúc đó, có thể chênh lệch giữa giá vàng trong nước và thế giới tiếp tục ở mức cao. Như vậy rủi ro cho người đầu tư vàng là khá lớn. Do vậy, giải pháp khôn ngoan là tạm "xa lánh" kênh đầu tư vàng.

Theo doisongphapluat.com

Từ khóa: giá vàng , vàng , xu thế , DOJI , Nga , phiên giao dịch , dự báo , nới lỏng , giá vàng quốc tế , giá vàng trong nước Các tin đã đưa Điều hành chính sách tiền tệ: Những vấn đề đặt ra Chuyên gia khuyên tạm "xa lánh" kênh đầu tư vàng Chơi Bitcoin như chơi dao! Lãi suất chỉ giảm khi dòng tiền luân chuyển Năm 2014: Sự trỗi dậy của những ngân hàng nhỏ Giá vàng năm 2014 còn giảm hay tăng? Vàng SJC rẻ nhất trong gần 6 tuần Loay hoay với trần lãi suất Giá vàng giảm về mức thấp nhất trong 1 tháng qua Điều chỉnh Thông tư 02: Dốc sức xử lý tín dụng Bản in Facebook Zing Me LinkHay Viết bình luận Hãy sử dụng tiếng Việt có dấu khi viết bài. Bình luận của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng

Họ và tên:  (*) 

Địa chỉ Email:   (*)

   

Tắt bộ gõ Gõ tự động Telex VNI VIQR 

Số ký tự còn lại:

(*) Nhập mã bảo mật

Tiêu điểm tài chính BẢO HIỂM HƯU TRÍ Ở VIỆT NAM Sự già hoá của dân số Việt Nam đã tác động không nhỏ đến ngân sách chính phủ và sự bền vững tài chính của quỹ hưu trí. Thực tế này đang đang đặt ra yêu cầu cải cách hệ thống hưu trí theo hướng đảm bảo sự bền vững của hệ thống, sự cân đối của quỹ hưu trí trong dài hạn và bao phủ số đông dân số nhằm đảm bảo cuộc sống của người lao động khi đến tuổi nghỉ hưu.

Đọc nhiều nhất Phương Tây trừng phạt Nga: Lợi thì có lợi... Chậm nộp quyết toán thuế, doanh nghiệp có thể bị xử phạt tới 200 triệu đồng Lộ trình ATIGA đến năm 2018: Thách thức đối với các doanh nghiệp Việt Nam Tháo chạy, chốt lời… “Loạn” gói hỗ trợ bất động sản Số 8 Phan Huy Chú, Hoàn Kiếm, Hà Nội - Tel 04.39330038, Fax: 04.38252251, Email: tapchitaichinh.btc@gmail.com
Giấy phép xuất bản số 64/GP-TTĐT do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 01/04/2011 - Cơ quan chủ quản: Bộ Tài Chính
Powered by ePi Technologies Lên đầu trang

View the Original article