Thị trường “ngấm” chính sách…
Ông Trần Như Trung,
Phó giám đốc Savills Hà Nội
Năm 2014, với hàng loạt văn bản quy phạm pháp luật trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) có hiệu lực. Đây được đánh giá là năm thị trường BĐS “ngấm” chính sách, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững.
Trước mắt phải kể đến Luật đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua cuối năm 2013, có hiệu lực từ ngày 1/7/2014, được coi là động lực thúc đẩy thị trường. Luật Đất đai sửa đổi có những tiến bộ, nhất là nội dung thu hồi và đền bù đất. Trong đó, giá đất đền bù được quy định phải phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường, các khu vực liền kề. Luật Đất đai sửa đổi được các thành viên thị trường kỳ vọng sẽ giúp thị trường BĐS khởi sắc.
Tiếp đến là Nghị định 188/2013/NĐ-CP về quản lý và phát triển nhà ở xã hội; Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV hướng dẫn Nghị định số 11/2013/NĐ-CP cho phép các khu đô thị không cần phải bán nhà, mà có thể bán đất nền cho người dân tự xây nhà…
Với hàng loạt chính sách được quy định từ Luật đến Thông tư bao trùm lên những vấn đề cốt lõi của thị trường chính thức có hiệu lực trong năm 2014, chắc chắn sẽ là lực đẩy quan trọng đưa thị trường BĐS phát triển hơn theo hướng bền vững…
“Đường dài mới biết ngựa hay”
Ông Trần Đức Diễn,
Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Maxland
Có nhiều nguyên nhân khiến lượng giao dịch trên thị trường tăng mạnh, một trong những lý do quan trọng nhất là các chủ đầu tư đã và đang nỗ lực cải thiện niềm tin đối với khách hàng như là một lối thoát hữu hiệu trong tình hình khó khăn.
Đồng thời, khách hàng nhìn nhận giá bán của các phân khúc trên thị trường đã ở khu vực “đáy”. Thanh khoản tăng mạnh vào cuối năm là tín hiệu vui, khép lại một năm đầy sóng gió của thị trường và mở ra niềm tin mới sáng hơn trong thời gian tới. Thị trường BĐS năm 2014 tuy vẫn còn khó khăn nhưng “đường dài mới biết ngựa hay” cơ hội chỉ mở ra cho những “tay đua biết nhẫn nại và chờ thời”, hội đủ các yếu tố cần thiết như năng lực tài chính, kinh nghiệm và uy tín.
Căn hộ giá rẻ vẫn “nóng” nhất
Ông Chris Brown,
Giám đốc Điều hành Cushman & Wakefield Việt Nam
Để thị trường BĐS ấm hơn, cần thực hiện các giải pháp như:
Thứ nhất, minh bạch về quyền sở hữu, minh bạch trong hệ thống pháp luật, tạo niềm tin, hấp dẫn nhà đầu tư bỏ vốn đầu tư vào Việt Nam;
Thứ hai, hệ thống ngân hàng nên hành động nhanh và giải quyết nợ xấu triệt để nhằm đẩy nhanh quá trình hồi phục của thị trường. Cuối cùng, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi và chi phí liên quan đến quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng để tạo điều kiện cho chủ đầu tư triển khai nhanh dự án đã được phê duyệt.
Ông Nguyễn Văn Đực,
Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh
Các báo cáo chỉ tính tồn kho ở dạng căn hộ, đất nền chưa bán được, chưa tính tới số lượng đã bán được nhưng có thể vẫn ở dạng tồn vì hàng hoá đó không có người sử dụng. Doanh nghiệp có tiền, có đất phải tính toán kỹ đầu ra, kể cả việc mua bán lại hoặc đầu tư xây dựng dự án mới.
Đặc biệt, nếu những chính sách, luật mới được áp dụng thì rõ ràng chính sách cũng đang ưu tiên cho căn hộ nhỏ, trong năm tới, nhiều khả năng sẽ có làn sóng đầu tư căn hộ nhỏ.
Thị trường sẽ khởi sắc khi các nhà đầu tư tính toán được đầu ra của sản phẩm. Giá cả chỉ là một vấn đề, điều quan trọng hơn là kinh tế khởi sắc thì người mua mới có khả năng chi trả các khoản vay hoặc mua nhà trả góp. Rẻ mà dân không có tiền thì thị trường vẫn đóng băng!
Bài đăng trên Tài chính & Đầu tư số 1+2 - 2013 Từ khóa: Tài chính & Đầu tư , bất động sản , phát triển bền vững , Luật Đất đai , thanh khoản , căn hộ giá rẻ , minh bạch , dự án , tồn kho , nhà đầu tư Các tin đã đưa Bất động sản và tín dụng: Lửa đã gần rơm, mới... bén! Gây cản trở việc thu hồi đất, giải phóng mặt bằng bị phạt nặng Gói 30.000 tỷ: BIDV đề xuất giảm lãi suất cho vay 1-2% Thị trường căn hộ cho thuê: Nhu cầu tăng, tiền thuê giảm Thị trường bất động sản: Niềm tin đang hồi phục Tiếp tục “thổi lửa” vào thị trường bất động sản Bất động sản “thà đau một lần còn hơn dai dẳng mãi” Bất động sản cho thuê: Cung tăng trước, cầu theo sau Tăng cường thanh tra và xử lí vi phạm trong lĩnh vực bất động sản Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục cuộc thử lửa Bản in Facebook Zing Me LinkHay Viết bình luận Hãy sử dụng tiếng Việt có dấu khi viết bài. Bình luận của bạn sẽ được biên tập trước khi đăngHọ và tên: (*)
Địa chỉ Email: (*)
Tắt bộ gõ Gõ tự động Telex VNI VIQR Số ký tự còn lại: (*) Nhập mã bảo mậtTiêu điểm tài chính NHÌN LẠI CHẶNG ĐƯỜNG PHÁT TRIỂN KINH TẾ VIỆT NAM GIAI ĐOẠN 2011 – 2013
Nhìn lại các kết quả đạt được trong nửa chặng đường Kế hoạch 5 năm (2011-2013) sẽ cho phép chúng ta xác định rõ hơn nữa những hạn chế và có những giải pháp thiết thực để thực hiện thành công các mục tiêu của Kế hoạch phát triển kinh tế xã hội 2011-2015 trong 2 năm còn lại. Đọc nhiều nhất 
Giải pháp tài chính tăng cường ổn định kinh tế vĩ mô 
Ngành Thuế: Tạo động lực quyết tâm hoàn thành nhiệm vụ thu 2014 
Tập trung thực hiện 5 nhiệm vụ trọng tâm của ngành Tài chính trong năm 2014 (*) 
EU muốn tạo thêm việc làm trong lĩnh vực kỹ thuật số 
2013 – Năm chạy đua của các cường quốc 
Số 8 Phan Huy Chú, Hoàn Kiếm, Hà Nội - Tel 04.39330038, Fax: 04.38252251, Email: tapchitaichinh.btc@gmail.comGiấy phép xuất bản số 64/GP-TTĐT do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 01/04/2011 - Cơ quan chủ quản: Bộ Tài Chính
Powered by ePi Technologies Lên đầu trang
View the Original article
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét