Không chấp nhận “người chơi” thiếu chuyên nghiệp

Thị trường bất động sản:

Không chấp nhận “người chơi” thiếu chuyên nghiệp

Thứ tư 05/02/2014 15:00

ÔNG NGUYỄN THẾ ĐIỆP - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Reenco Sông Hồng

(Tài chính) Năm 2013 khép lại với nhiều cảm xúc vui buồn lẫn lộn với thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Mặc dù đã có dấu hiệu khởi sắc vào những tháng cuối năm nhưng thị trường vẫn còn quá nhiều điều để nói...

Ông Nguyễn Thế Điệp,
Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Reenco Sông HồngChúng ta phải nhìn nhận BĐS là một loại hàng hóa đặc biệt và mới phát triển ở thị trường Việt Nam. Cho nên, các thành phần tham gia thị trường khó có thể tránh khỏi những “vấp ngã” ban đầu. “Soi” vào thị trường BĐS trong năm 2013, điều ai cũng nhận thấy là thị trường gặp rất nhiều khó khăn với hàng loạt doanh nghiệp (DN) xây dựng, BĐS phải rời khỏi thị trường, vì không có đủ tiềm lực tài chính, làm ăn chụp giật, thiếu chuyên nghiệp…

Có lẽ “điểm sáng” đáng ghi nhận nhất trên thị trường BĐS trong năm 2013 là phân khúc nhà ở giá rẻ. Đây được coi là phân khúc “cứu cánh” cho thị trường, vì được hưởng nhiều chính sách ưu đãi của Chính phủ cũng như của địa phương. Đặc biệt, phân khúc này ngày càng “nở rộ”, có tính thanh khoản cao nhất, với nhiều dự án được chào bán ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và được các khách hàng “săn đón” tìm mua.

Trong khi đó, phân khúc cao cấp, biệt thự liền kề đang “ế” tồn đọng nhiều nhất trên thị trường, do một phần chủ đầu tư dự án xây dựng dở dang chưa hoàn chỉnh, một phần đã hoàn chỉnh nhưng chào bán với giá “trên trời”. Tuy nhiên, thị trường cũng đang nuôi hy vọng trong tương lai gần ở phân khúc này từ nguồn kiều hối từ nước ngoài đổ về Việt Nam ngày càng nhiều, để mua những tài sản có giá trị như BĐS.

Một trong những lực đỡ quan trọng của thị trường trong năm 2013 là chính sách hỗ trợ thị trường, DN vượt qua khó khăn, giải quyết hàng tồn kho… Trong đó phải kể đến là Nghị quyết số 02/NQ-CP; Thông tư số 02/2013/TT-BXD; Thông tư số 11/2013/TT-NHNN cũng như các gói hỗ trợ lãi suất, giảm thuế… Tuy nhiên, trong quá trình thực thi chính sách còn gặp nhiều vướng mắc như các thông tư hướng dẫn ban hành còn chậm gây khó khăn cho DN và người dân; tiến độ giải ngân gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng còn chậm, đến cuối năm mới chỉ đạt 2%…

Bên cạnh đó, một loạt tiêu chí quy định trong Nghị định 69/2009/NĐ-CP bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư và Nghị định số 71/2010/NĐ- CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở cần được xem xét, điều chỉnh và gỡ bỏ. Chỉ khi những rào cản trên được gỡ “nút thắt” mới tạo ra những động lực để thị trường BĐS phục hồi và phát triển trở lại.

Cùng với những dấu hiệu chuyển biến tích cực từ nền kinh tế đang ngày càng rõ nét là cơ sở để dự cảm năm 2014, thị trường BĐS sẽ có bước chuyển biến tốt hơn. Điều này hoàn toàn có cơ sở bởi, thứ nhất, các chính sách kinh tế vĩ mô của các cơ quan hữu quan bắt đầu triển khai đi vào cuộc sống. Công ty mua bán nợ của các tổ chức tín dụng (VAMC) tăng cường xử lý vấn đề nợ xấu để khơi thông nguồn vốn đổ vào thị trường; thứ hai, tháo gỡ những rào cản để tích cực giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Nếu tiến độ giải ngân được đẩy mạnh cộng với việc kéo dài thời hạn cho vay 20 năm và lấy chính tài sản đó làm tài sản thế chấp vay vốn tại ngân hàng thì chắc chắn sẽ tạo thêm chất xúc tác “hâm nóng” thị trường; thứ ba, các cơ quan hữu quan tạo điều kiện tối đa về thủ tục hành chính, đặc biệt là thủ tục đền bù, giải phóng mặt bằng cho DN triển khai dự án.Bài đăng trên Tài chính & Đầu tư số 1+2 - 2013 

Từ khóa: Tài chính & Đầu tư , thị trường bất động sản , tiềm lực tài chính , Nghị quyết số 02/NQ-CP , Thông tư số 02/2013/TT-BXD , Thông tư số 11/2013/TT-NHNN , dự án , khách hàng , biệt thự liền kề Các tin đã đưa Bất động sản và tín dụng: Lửa đã gần rơm, mới... bén! Gây cản trở việc thu hồi đất, giải phóng mặt bằng bị phạt nặng Gói 30.000 tỷ: BIDV đề xuất giảm lãi suất cho vay 1-2% Thị trường căn hộ cho thuê: Nhu cầu tăng, tiền thuê giảm Thị trường bất động sản: Niềm tin đang hồi phục Tiếp tục “thổi lửa” vào thị trường bất động sản Bất động sản “thà đau một lần còn hơn dai dẳng mãi” Bất động sản cho thuê: Cung tăng trước, cầu theo sau Tăng cường thanh tra và xử lí vi phạm trong lĩnh vực bất động sản Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục cuộc thử lửa Bản in Facebook Zing Me LinkHay Viết bình luận Hãy sử dụng tiếng Việt có dấu khi viết bài. Bình luận của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng

Họ và tên:  (*) 

Địa chỉ Email:   (*)

   

Tắt bộ gõ Gõ tự động Telex VNI VIQR 

Số ký tự còn lại:

(*) Nhập mã bảo mật

Tiêu điểm tài chính NHÌN LẠI CHẶNG ĐƯỜNG PHÁT TRIỂN KINH TẾ VIỆT NAM GIAI ĐOẠN 2011 – 2013 Nhìn lại các kết quả đạt được trong nửa chặng đường Kế hoạch 5 năm (2011-2013) sẽ cho phép chúng ta xác định rõ hơn nữa những hạn chế và có những giải pháp thiết thực để thực hiện thành công các mục tiêu của Kế hoạch phát triển kinh tế xã hội 2011-2015 trong 2 năm còn lại.

Đọc nhiều nhất Giải pháp tài chính tăng cường ổn định kinh tế vĩ mô Ngành Thuế: Tạo động lực quyết tâm hoàn thành nhiệm vụ thu 2014 Tập trung thực hiện 5 nhiệm vụ trọng tâm của ngành Tài chính trong năm 2014 (*) EU muốn tạo thêm việc làm trong lĩnh vực kỹ thuật số 2013 – Năm chạy đua của các cường quốc Số 8 Phan Huy Chú, Hoàn Kiếm, Hà Nội - Tel 04.39330038, Fax: 04.38252251, Email: tapchitaichinh.btc@gmail.com
Giấy phép xuất bản số 64/GP-TTĐT do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 01/04/2011 - Cơ quan chủ quản: Bộ Tài Chính
Powered by ePi Technologies Lên đầu trang

View the Original article

Thị trường bất động sản: Góc nhìn chuyên gia

Thị trường bất động sản: Góc nhìn chuyên gia

Thứ năm 06/02/2014 08:00

Tài chính & Đầu tư (tổng hợp)

 Thị trường “ngấm” chính sách…

Ông Trần Như Trung,
Phó giám đốc Savills Hà Nội
Năm 2014, với hàng loạt văn bản quy phạm pháp luật trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) có hiệu lực. Đây được đánh giá là năm thị trường BĐS “ngấm” chính sách, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững.

Trước mắt phải kể đến Luật đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua cuối năm 2013, có hiệu lực từ ngày 1/7/2014, được coi là động lực thúc đẩy thị trường. Luật Đất đai sửa đổi có những tiến bộ, nhất là nội dung thu hồi và đền bù đất. Trong đó, giá đất đền bù được quy định phải phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường, các khu vực liền kề. Luật Đất đai sửa đổi được các thành viên thị trường kỳ vọng sẽ giúp thị trường BĐS khởi sắc.

Tiếp đến là Nghị định 188/2013/NĐ-CP về quản lý và phát triển nhà ở xã hội; Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV hướng dẫn Nghị định số 11/2013/NĐ-CP cho phép các khu đô thị không cần phải bán nhà, mà có thể bán đất nền cho người dân tự xây nhà…

Với hàng loạt chính sách được quy định từ Luật đến Thông tư bao trùm lên những vấn đề cốt lõi của thị trường chính thức có hiệu lực trong năm 2014, chắc chắn sẽ là lực đẩy quan trọng đưa thị trường BĐS phát triển hơn theo hướng bền vững…

“Đường dài mới biết ngựa hay”

Ông Trần Đức Diễn,
Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Maxland

Các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS trong năm 2013 đã phần nào làm giảm bớt khó khăn cho thị trường. Tuy nhiên, chỉ đến cuối năm dấu hiệu hồi phục của thị trường mới rõ nét, với việc hàng loạt dự án được mở bán, với số lượng giao dịch tăng đột biến.

Có nhiều nguyên nhân khiến lượng giao dịch trên thị trường tăng mạnh, một trong những lý do quan trọng nhất là các chủ đầu tư đã và đang nỗ lực cải thiện niềm tin đối với khách hàng như là một lối thoát hữu hiệu trong tình hình khó khăn.

Đồng thời, khách hàng nhìn nhận giá bán của các phân khúc trên thị trường đã ở khu vực “đáy”. Thanh khoản tăng mạnh vào cuối năm là tín hiệu vui, khép lại một năm đầy sóng gió của thị trường và mở ra niềm tin mới sáng hơn trong thời gian tới. Thị trường BĐS năm 2014 tuy vẫn còn khó khăn nhưng “đường dài mới biết ngựa hay” cơ hội chỉ mở ra cho những “tay đua biết nhẫn nại và chờ thời”, hội đủ các yếu tố cần thiết như năng lực tài chính, kinh nghiệm và uy tín.

 Căn hộ giá rẻ vẫn “nóng” nhất

Ông Chris Brown,
Giám đốc Điều hành Cushman & Wakefield Việt Nam

Thị trường BĐS Việt Nam năm 2013 đã hội tụ nhữngkhó khăn nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Giá ở tất cả các phân khúc BĐS đều giảm, đặc biệt giá đất tại một số khu vực giảm tới 30%. Nhiều quan điểm bày tỏ lo lắng, tuy nhiên, chúng tôi nhận thấy một số phân khúc sẽ khởi sắc và sôi động vào năm 2014. Ví dụ như căn hộ giá bình dân tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội vẫn là phân khúc “nóng” nhất trên thị trường. Còn các phân khúc khác sẽ chưa thể khởi sắc cho đến cuối năm 2014 đầu năm 2015.

Để thị trường BĐS ấm hơn, cần thực hiện các giải pháp như:

Thứ nhất, minh bạch về quyền sở hữu, minh bạch trong hệ thống pháp luật, tạo niềm tin, hấp dẫn nhà đầu tư bỏ vốn đầu tư vào Việt Nam;

Thứ hai, hệ thống ngân hàng nên hành động nhanh và giải quyết nợ xấu triệt để nhằm đẩy nhanh quá trình hồi phục của thị trường. Cuối cùng, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi và chi phí liên quan đến quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng để tạo điều kiện cho chủ đầu tư triển khai nhanh dự án đã được phê duyệt.

 Doanh nghiệp phải tính được đầu ra

Ông Nguyễn Văn Đực,
Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh

Năm 2014, khả năng phục hồi của thị trường BĐS còn khá mong manh. Số liệu tồn kho BĐS công bố gần đây dường như chưa được chuẩn, trên thực tế có thể cao hơn nhiều con số thống kê.

Các báo cáo chỉ tính tồn kho ở dạng căn hộ, đất nền chưa bán được, chưa tính tới số lượng đã bán được nhưng có thể vẫn ở dạng tồn vì hàng hoá đó không có người sử dụng. Doanh nghiệp có tiền, có đất phải tính toán kỹ đầu ra, kể cả việc mua bán lại hoặc đầu tư xây dựng dự án mới.

Đặc biệt, nếu những chính sách, luật mới được áp dụng thì rõ ràng chính sách cũng đang ưu tiên cho căn hộ nhỏ, trong năm tới, nhiều khả năng sẽ có làn sóng đầu tư căn hộ nhỏ.

Thị trường sẽ khởi sắc khi các nhà đầu tư tính toán được đầu ra của sản phẩm. Giá cả chỉ là một vấn đề, điều quan trọng hơn là kinh tế khởi sắc thì người mua mới có khả năng chi trả các khoản vay hoặc mua nhà trả góp. Rẻ mà dân không có tiền thì thị trường vẫn đóng băng!

Bài đăng trên Tài chính & Đầu tư số 1+2 - 2013

Từ khóa: Tài chính & Đầu tư , bất động sản , phát triển bền vững , Luật Đất đai , thanh khoản , căn hộ giá rẻ , minh bạch , dự án , tồn kho , nhà đầu tư Các tin đã đưa Bất động sản và tín dụng: Lửa đã gần rơm, mới... bén! Gây cản trở việc thu hồi đất, giải phóng mặt bằng bị phạt nặng Gói 30.000 tỷ: BIDV đề xuất giảm lãi suất cho vay 1-2% Thị trường căn hộ cho thuê: Nhu cầu tăng, tiền thuê giảm Thị trường bất động sản: Niềm tin đang hồi phục Tiếp tục “thổi lửa” vào thị trường bất động sản Bất động sản “thà đau một lần còn hơn dai dẳng mãi” Bất động sản cho thuê: Cung tăng trước, cầu theo sau Tăng cường thanh tra và xử lí vi phạm trong lĩnh vực bất động sản Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục cuộc thử lửa Bản in Facebook Zing Me LinkHay Viết bình luận Hãy sử dụng tiếng Việt có dấu khi viết bài. Bình luận của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng

Họ và tên:  (*) 

Địa chỉ Email:   (*)

   

Tắt bộ gõ Gõ tự động Telex VNI VIQR 

Số ký tự còn lại:

(*) Nhập mã bảo mật

Tiêu điểm tài chính NHÌN LẠI CHẶNG ĐƯỜNG PHÁT TRIỂN KINH TẾ VIỆT NAM GIAI ĐOẠN 2011 – 2013 Nhìn lại các kết quả đạt được trong nửa chặng đường Kế hoạch 5 năm (2011-2013) sẽ cho phép chúng ta xác định rõ hơn nữa những hạn chế và có những giải pháp thiết thực để thực hiện thành công các mục tiêu của Kế hoạch phát triển kinh tế xã hội 2011-2015 trong 2 năm còn lại.

Đọc nhiều nhất Giải pháp tài chính tăng cường ổn định kinh tế vĩ mô Ngành Thuế: Tạo động lực quyết tâm hoàn thành nhiệm vụ thu 2014 Tập trung thực hiện 5 nhiệm vụ trọng tâm của ngành Tài chính trong năm 2014 (*) EU muốn tạo thêm việc làm trong lĩnh vực kỹ thuật số 2013 – Năm chạy đua của các cường quốc Số 8 Phan Huy Chú, Hoàn Kiếm, Hà Nội - Tel 04.39330038, Fax: 04.38252251, Email: tapchitaichinh.btc@gmail.com
Giấy phép xuất bản số 64/GP-TTĐT do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 01/04/2011 - Cơ quan chủ quản: Bộ Tài Chính
Powered by ePi Technologies Lên đầu trang

View the Original article